0: Proč jsi se rozhodl točit tato krátká videa? ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY

Občas se stane, že mě prodávající osloví, projdeme spolu nemovitost, pobavíme se o ceně, strategii, přípravě, propagaci, provizi… a nakonec si vybere někoho jiného. To je v pořádku. Nejsem makléř pro každého. A ani se o to nesnažím. Někdy rozhodne chemie. Někdy doporučení od známého. Někdy věta: „Ten druhý makléř to udělá levněji.“ A někdy […]

Levný makléř může být ta nejdražší volba Lidé mají zvláštní talent porovnávat u realit jen to, co je vidět na první dobrou. Tedy procento provize. Jedna nabídka je levnější, druhá dražší, a mozek si spokojeně odškrtne, že máme jasno. Jenže právě tady se často dělá ta nejdražší chyba celého prodeje. Nízká provize totiž ještě vůbec […]

Spousta lidí má pocit, že práce makléře je „vyfotit, hodit na internet, udělat prohlídku“. Realita? Dobrý realiťák je takový malý one-man band, co musí přepínat role rychleji než hypotéka sazby. A jo — na většinu těch odborných věcí si makléř správně najímá specialisty (advokáta, daňaře, fotografa, řemeslníky…). Jenže aby to fungovalo, musí tomu sám rozumět […]

Realitní transakce má jednu zvláštní vlastnost: je radostná jen do chvíle, než přijde finanční úřad. Rok 2025 byl pro mnoho lidí realitně aktivní. Pokud jste: pak je velmi pravděpodobné, že v roce 2026 řešíte daně. A ne, makléř to za vás fakt neudělá.A ne, advokát to taky neudělá.A ne, finanční úřad vám nenapíše „všechno je […]

Většina mého webu je o tom, jak připravit nemovitost na prodej tak, aby byla hezká a zájemci se do ní na první pohled zamilovali. Ale i na jiných produktech, než jsou nemovitosti, jste určitě postřehli, že mimo hezkého motivu na obalu musí grafik z reklamky někam vměstnat i tabulku se složením výrobku, případně kalorickými hodnotami. […]

„Máte exekuce? A mohla bych je vidět?“ Volal mi chlapík, že má barák a chtěl by ho prodat. Už do telefonu zněl trošku jako pastelka se zlomenou tuhou, ale kdo jsem já, abych dával na první dojem, tedy se vydávám dobrodružství vstříc. Tak si od něj vyžádám číslo popisné, s tím, že se mu ozvu, […]

Už jste někdy jeli do autoservisu s myšlenkou: „Snad to nic nebude, vždyť Frantovi to pískalo taky a prej dobrý,“ a doufali, že mechanik pokýve hlavou a potvrdí, že je to jen nevinná ztráta oleje? A co když se místo toho dozvíte, že má na kahánku celý motor? Zkazí vám to den, to se nedá […]

Prodej rodinného domu je specifický proces, který se vyznačuje silnou sezónností. Ať už se chystáte prodat starší dům určený k rekonstrukci, nebo novostavbu připravenou k okamžitému nastěhování, správné načasování může hrát klíčovou roli v úspěchu celého prodeje. Zima: Příprava a plánování pro úspěšný prodej Ideální je v zimě započít s výběrem způsobu prodeje a volbou […]

Pokud se někdy ptáte, proč je rezervační smlouva tím prvním krokem při prodeji či nákupu nemovitosti, mám pro vás jednoduchou odpověď: jde o vaši jistotu a ochranu. Ať už jste kupující nebo prodávající, rezervační smlouva je klíčovým bodem, který nastavuje jasná pravidla a zajišťuje, že celý proces proběhne hladce. Podívejme se, proč je tato praxe […]

I těmito slovy by šel ve stručnosti shrnout jeden z nejdůležitějších důvodů, proč se většina nemovitostí ne a ne prodat. Makléř by měl být ale mimo jiné také diplomat, proto mne zpravidla neuslyšíte toto říkat. Namísto toho se Vám budu pokoušet spíše vysvětlit principy takzvaného Homestagingu, neboli nadekorování nemovitosti a výhody, které Vám to přinese, […]

Ač je i dnešní článek zařazen v kategorii „Rady pro prodávající“, jeho téma se dotýká nejen prodávajících, ale i všech ostatních vlastníků nemovitostí. Budu vám vyprávět příběh, který zní neuvěřitelně, ale vězte, že je zcela reálný. A na závěr vám představím jednoduchý návod, jak se nestat obětí v podobném příběhu. Mějme majitele nemovitosti, například našeho […]

Tento článek jsem psal v roce 2014. Vtipné je, že bez velkých úprav ho můžu publikovat i teď. Některé cenovky už dnes neplatí, v Chorvatsku zavedli Eura a inzerce na zeleném portálu už taky nestojí 99,- Kč. Ale záměrně to nechávám v původním znění. Ono to bude totiž takové příjemné retro. Vyberte si kvalitního makléře, […]