Většina mého webu je o tom, jak připravit nemovitost na prodej tak, aby byla hezká a zájemci se do ní na první pohled zamilovali. Ale i na jiných produktech, než jsou nemovitosti, jste určitě postřehli, že mimo hezkého motivu na obalu musí grafik z reklamky někam vměstnat i tabulku se složením výrobku, případně kalorickými hodnotami. Pro spoustu lidí jsou totiž právě ty technické informace zásadním, mnohdy rozhodujícím kritériem. A i kdyby ne, tak některé z nich jsou dokonce ze zákona povinné.
Tento článek bude sloužit nejen pro náhodné čtenáře, ale budu ho posílat i klientům, se kterými nemovitost do prodeje chystám. Poslouží jako takový ucelený seznam toho, co vše je potřeba sehnat, vyštrachat ze šuplíků, vyžádat od SVJ nebo družstva, případně ze stavebního úřadu.
Dobrá zpráva hned na začátek – pokud se tím, milý kliente, zabývat nechcete, nemusíte. Hoďte mi to na hrb, já se o vše postarám. Poslouží k tomu plná moc, jejíž vzor rovnou přikládám. Po jejím udělení budu schopen většinu položek obstarat sám. Položky, které obstarám i bez udělení plné moci, v níže uvedeném seznamu označuji touto barvou.
při prodeji bytu
Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
a) Evidenční list (předpis měsíčních plateb)
Jde o dokument, který pravděpodobně máte. Vystavuje ho více či méně pravidelně SVJ (případně bytové družstvo) a obsahuje předpis zálohových plateb na služby, které každý měsíc hradíte. SVJ ho zasílá zpravidla při změně výše úhrad, není výjimkou, že každoročně, i když se úhrady nemění. Najdete na něm rozpad celkové měsíční úhrady na jednotlivé položky: záloha na vodu a teplo, úklid a osvětlení společných prostor, odměnu správci, předsednictvu či účetní firmě, náklady na provoz výtahu, ale také platbu do fondu oprav či krátkodobých záloh, platbu za společnou televizní anténu a další položky. Pokud SVJ pronajímá nějaké společné prostory, může se výnos z těchto pronájmů na Evidenčním listu také projevit jako plusová položka.
Mimo jiné bývá na Evidenčním listu uvedena i podlahová plocha bytu a počet osob, které jsou v bytě hlášeny. Tyto údaje mohou být důležité pro hypotéční banku kupujícího.
b) Roční vyúčtování služeb
Roční vyúčtování velmi souvisí s Evidenčním listem. Na základě Evidenčního listu hradíte zálohové platby, ale reálná výše nákladů se projeví až při vyúčtování. Z něj je patrné, jakou jste měli reálnou spotřebu vody, tepla a dalších variabilních nákladů. Teprve rozpočtením vyúčtování dá vám (ale hlavně kupujícímu) přesnou představu o nákladovosti provozu bytu.
c) PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy (nesprávně „energetický štítek“)
PENB je dokonce jedna ze zákonem vyžadovaných položek v tomto seznamu. Zejména od doby energetické krize, kterou jsme před několika lety zaznamenali, začal být PENB více než jen nepříjemnou povinností při prodeji (ale i pronájmu). Energetická náročnost budovy se stala důležitým kritériem při výběru bydlení a lidé se naučili v PENB číst. Navzdory přesvědčení mnoha předsedů SVJ a bohužel i realitních makléřů nelze již dlouho PENB nahradit vyúčtováním energií. V inzerátech lze sice namísto zobrazení grafické části průkazu uvádět nejhorší energetickou třídu, ale jednak to příliš z obchodního hlediska neprospěje prodeji samotnému a hlavně vás to nezbavuje povinnosti předat kupujícímu PENB nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
SVJ je povinné PENB nejen mít a majiteli bytu jej předložit, ale zároveň zákon specifikuje i povinnost SVJ jeho grafickou část veřejně vystavit ve vstupních prostorách budovy. Za neuposlechnutí zákonných požadavků hrozí prodávajícímu i realitnímu zprostředkovateli vysoké pokuty. Pokud SVJ nesplní svou zákonnou povinnost, lze hrozbu pokuty z pozice prodávajícího na SVJ přenést. Jak v takovém případě postupovat, vám v případě nutnosti poradím.
Naštěstí v posledních letech už si ve většině případů SVJ bývají svých povinností vědoma a s předložením PENB nebývá až na výjimky problém.
d) Bezdlužnost
Zejména financující banka kupujících, ale i někteří zodpovědnější zájemci samotní budou vyžadovat dokument, zvaný Potvrzení o bezdlužnosti. Vystaví vám ho SVJ na vaši žádost a jednoduše v něm zkonstatuje, že vůči němu (SVJ) nemáte k aktuálnímu datu žádné splatné závazky – tedy dluh na platbách za služby.
Samozřejmě je nasnadě, že pokud takové splatné závazky máte, je záhodno je vyrovnat, protože bez toho vám SVJ bezdlužnost nevystaví.
Potvrzení o bezdlužnosti nemá žádnou konkrétní popsanou podobu, SVJ ho vystaví volně psanou formou nebo na vlastním formuláři.
e) Informace o provedených a plánovaných rekonstrukcích na budově
Pokud byly na bytovém domě provedeny nějaké zásadnější rekonstrukce, určitě se o tom chcete zájemcům zmínit. Zvyšuje to totiž reálnou hodnotu budovy a tím přeneseně i jednotky. Byt v zatepleném domě s rekonstruovanými interiéry, výtahy a kompletně novými rozvody se bude prodávat za jiných podmínek, než byt v domě s opadávající omítkou a poblikávající zářivkou na třicet let staré chodbě.
Pokud se nějaká významnější investice do budovy teprve plánuje a měla by být v dohledném horizontu realizována, je také vhodné mít k tomu dostatek informací. Zásadní bude například způsob financování – zda si na to SVJ bere úvěr, či je vše hrazeno z nastřádaných prostředků ve fondu oprav.
f) Informace o výši úvěru SVJ či jeho neexistenci
Má SVJ nějaký úvěr? Pokud ano, jak se to projevuje na výši měsíčních úhrad? Jaká je jeho aktuální (přibližná) výše? Jaký díl z této výše připadá na váš byt? To jsou otázky, které kupující často mívají a je třeba umět jim na ně odpovědět. A protože si nechceme takové informace vymýšlet, nebo z toho být nařčeni, je vhodné o takové info požádat přímo SVJ. Odpověď opět nemá konkrétní předepsanou formu.
g) Stav fondu oprav
Ve fondu oprav (také Fond dlouhodobých rezerv) vlastníci jednotek shromažďují finance, které jsou používány na rekonstrukce a opravy budovy a jejích společných částí. Výše měsíčního příspěvku do fondu oprav se zpravidla vypočítá jako koeficient stanovený SVJ násobený plochou bytu (či výší podílu na společných částech budovy). Výše tohoto příspěvku je patrná z Evidenčního listu, ale z něj nelze vyčíst, jaká částka se aktuálně ve fondu nachází. A přitom při rozhodování kupujících je zásadní informace, zda má dům naspořeno dost na novou střechu či výtah, nebo je fond skoro prázdný a v případě budoucích investic bude potřeba buď úvěrovat, nebo vybírat jednorázové příspěvky od členů.
Potvrzení o výši zůstatku ve fondu oprav může být napsané buď volnou formou, nebo také výpisem či potvrzením z banky o saldu daného konta.
h) Zápis z poslední schůze SVJ
Pokročilejší SVJ dávají zápisy ze schůzí do sbírky listin, která je dostupná přes portál justice.cz, ale bohužel se na to nelze spolehnout. Pokud tedy tento zápis na justici není, bude třeba si jej vyžádat. Proč? Opět jde o servis pro kupujícího – každého zodpovědného zájemce bude zajímat, co se aktuálně řeší v domě, kde se chystá koupit byt.
Pokud se nějaká zásadnější rozhodnutí činila na předchozích schůzích, je vůči kupujícícm fér předložit i tyto starší zápisy.
i) Stanovy SVJ
Stejně jako se zápisy ze schůzí platí, že by měly být stanovy k dispozici ve sbírce listin na justice.cz – a často tam i bývají. Pokud nejsou, nezbývá než opět oslovit SVJ s žádostí o zaslání.
j) Rozvaha nebo Výkaz zisků a ztrát SVJ za poslední účetní období (rok)
Z hlediska posuzování zdraví účetnictví SVJ jsou tyto dva dokumenty vzájemně nahraditelné. Principem jejich poskytnutí je doložení toho, zda SVJ nevykazuje nezdravou bilanci v příjmech a výdajích, nemá třeba nepřiměřené množství neplatičů, atd.. Rozvaha zároveň poskytuje přehled o majetku samotného SVJ – samozřejmě pokud takový majetek existuje.
k) Výpis z rejstříku
S touto položkou si lámat hlavu nemusíte v žádném případě, neboť si ji opatřím sám z veřejných rejstříků. Zde uvádím pouze pro úplnost. Z výpisu je patrné, kdo jsou členové výboru, kdo zastává funkci předsedy, místopředsedů, členů výboru jakou formou za SVJ jednají. Zároveň slouží výpis jako zdroj informací o SVJ jako právnické osobě – IČ, číslo datové schránky, sídlo, atd.
Stavební úřad
l) Půdorysný plán bytu
Okótovaný půdorys je základ, bez kterého se žádný prodej nemovitosti neobejde. V rámci přípravy samozřejmě byt přeměřím a naskenuji pomocí 3D technologie Matterport, ale nejedná se o oficiální dokument, který by obstál před hypotéční bankou či jinými institucemi, které mohou do prodeje (či pozdějších reklamací vstupovat). K tomu slouží půdorys s kulatým razítkem, který je součástí projektové dokumentace a může jej obsahovat i prohlášení vlastníka budovy.
V lepším případě jej budu schopný získat online ze sbírky listin na katastru, pokud je součástí prohlášení vlastníka. V opačném případě je třeba oslovit stavební úřad. Ten se však bude bavit jen s vámi coby majitelem bytu. Abych vás mohl při nahlížení a pořizování kopií v archivu stavebního úřadu zastoupit, je třeba mne zplnomocnit. Výše uvedená plná moc již toto ujednání obsahuje.
Ve spíše vzácných případech mívá půdorys k dispozici i SVJ a je ochotné jej na vaši (přípandě moji na základě plné moci) zaslat. To samozřejmě situaci může výrazně zjednodušit. Ale nestává se to často.
Dodavatelé energií
m) Roční vyúčtování elektřiny a plynu
Ať už odebíráte elektřinu a případně plyn od kterékoliv společnosti, každoročně Vám zasílá zúčtování na základě odečtů (případně samoodečtů). Ze zúčtování je patrná nejen roční spotřeba dané komodity, což pochopitelně zajímá každého zájemce o koupi, ale také v něm jsou údaje potřebné pro budoucí převod odběrného místa na nového vlastníka po úspěšném prodeji. Jde zejména o číslo odběrného místa, číslo elektroměru, EAN kód a další údaje, které budeme potřebovat.
Katastrální úřad
Protože katastr patří do kategorie takzvaného veřejného seznamu, je možné data z něj čerpat bez omezení jiného, než technického. Výpisy z katastru jsou placené a lze je získat buď osobně přímo na katastrálním úřadě, Czechpointu, místech veřejné správy a také online.
Při spolupráci se mnou můžete počítat s tím, že mám registraci do dálkového přístupu a veškeré údaje z katastru dokážu zajistit po vlatní ose.
n) List vlastnictví jednotky, budovy a pozemků
List vlastnictví, nebo také Výpis z katastru je základním dokumentem, kterým prokazujete vlastnictví nemovitosti a také je v něm obsaženo mnoho důležitých informací, které se k nemovitosti vážou – například omezení vlastnického práva z titulu zástav, věcných břemen a služebností, exekučních titulů a dalších právních vztahů, stejně jako oprávnění ve prospěch nemovitosti vůči jiným subjektům.
o) Katastrální mapa
Na katastrální mapě jsou vyznačené hranice jednotlivých pozemků (parcel) a staveb, lze z ní vyčíst nejen vzájemná poloha nemovitostí, ale také slouží jako důležitý podklad pro identifikaci přístupové cesty k nemovitosti.
p) Nabývací titul
Nabývacím titulem je jednoduše řečeno dokument, na základě kterého jste se stali vlastníky dané nemovitosti. Nejčastěji to byla kupní smlouva, ale mohlo to být rozhodutí soudu o dědictví, darovací smlouva, notářský zápis, či jiné dokumenty, kterými lze nemovitost získat.
Nabývací titul je dokladem o tom, že jste nemovitost nabyli právoplatně a zejména financující hypotéční banky žádají doložení posledního nabývacího titulu (občas dokonce všech nabývacích titulů za posledních 10 let, aby se vyhli riziku vydržení nemovitosti třetí osobou).
q) Prohlášení vlastníka budovy
O prohlášení vlastníka byla řeč již v souvislosti s půdorysem jednotky. Jde o dokument, kterým vlastník budovy (developer, SVJ, bytové družstvo, či jiný podobný orgán) rozdělí budovu na jednotlivé dílčí části, vymezí v ní bytové a nebytové jednotky, definuje společné prostory a také stanoví způsob jejich užívání. Prohlášení vlastníka je v podstatě takovým rodným listem bytu, podobně jako kolaudační rozhodnutí je rodným listem domu.
Součátí prohlášení vlastníka je popis jednotlivých vyčleněných jednotek, přílohu tvoří mimo jiné náčrt půdorysu jednotlivých pater a jednotek. A záleží na tom kterém autorovi prohlášení vlastníka, jak podrobné půdorysy použil – zda je graficky vyjádřen jen obvod jednotlivých jednotek, nebo jsou obsaženy i podrobnější plánky interiérů.
Další veřejné zdroje
r) Povodňová zpráva
Povodňové zprávy spravuje Česká asociace pojišťoven a jsou důvěryhodným zdrojem při kontrole, zda v místě není zvýšené riziko povodní. Asi netřeba se ptát, proč je taková informace pro kupující důležitá, ale je dobré zmínit, že od 3. stupně povodňového rizika není nemovitost proti povodni pojistitelná – což může hrát významnou roli při koupi nemovitosti hypotékou.
Dokumenty od vás
s) Revize kotle a spalinové cesty
To samozřejmě platí pouze ve chvíli, kdy v bytě máte plynový kotel (či velmi nepravděpodobně kotel na pevná paliva) a tím pádem i komínový svod. V takovém případě máte povinnost v pravidelném intervalu dvou let (1 roku v případě sezónního vytápění pevnými palivy a 2x ročně v případě, že je kotel na pevná paliva hlavním zdrojem tepla) provádět revizi. Revizní technik (kominík) vám vydává revizní zprávu a tu následně předložíme zájemcům.
t) Revize elektroinstalace
Pokud jste dočetli až sem a zatím vám z toho nepraskla hlava, máte mou velkou úctu. Revizní zpráva k elektroinstalaci není ze zákona povinná, ale může vám ušetřit mnoho starostí. Pokud ji budete mít přiměřeně čerstvou a revizní technik potvrdí, že je elektroinstalace v pořádku, máte v ruce solidní obranu proti případnému budoucímu nařčení ze skrytých vad v případě, že by se ukázalo, že je s elektrickou soustavou cosi v nepořádku. Tento bod tedy neberte jako nutnost, jen jako mé doporučení, zejména pokud hrozí, že by taková situace mohla nastat. Seznam certifikovaných techniků přikládám.
při prodeji domu
Při prodeji domu zde nefiguruje žádné společenství vlastníků, takže je v tomto smyslu seznam dokumentů o něco kratší. Na druhou stranu nad vámi nedlí žádná instituce, která by správu nemovitosti vykonávala místo vás. Většinu dokumentů tedy bude potřeba získat svépomocí.
Dokumenty od vás
a) PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy (nesprávně „energetický štítek“)
PENB je jedna ze zákonem vyžadovaných položek v tomto seznamu. Zejména od doby energetické krize, kterou jsme před několika lety zaznamenali, začal být PENB více než jen nepříjemnou povinností při prodeji (ale i pronájmu). Energetická náročnost budovy se stala důležitým kritériem při výběru bydlení a lidé se naučili v PENB číst. Navzdory přesvědčení mnoha lidí z řad laické veřejnosti a bohužel i realitních makléřů nelze již dlouho PENB nahradit vyúčtováním energií. V inzerátech lze sice namísto zobrazení grafické části průkazu uvádět nejhorší energetickou třídu, ale jednak to příliš z obchodního hlediska neprospěje prodeji samotnému a hlavně vás to nezbavuje povinnosti předat kupujícímu PENB nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Za neuposlechnutí zákonných požadavků hrozí prodávajícímu i realitnímu zprostředkovateli vysoké pokuty a zároveň může být v krajním případě důvodem odstoupení od kupní smlouvy ze strany kupujícího a to i zpětně.
Předpokládám, že pokud jste nemovitost nekoupili před pár lety, ale vlastníte ji delší dobu, tak PENB nemáte. Nevěšte hlavu, samozřejmě spolupracuji s energetickým specialistou, který ho během přípravné fáze prodeje vytvoří tak, aby bylo zákonu i poptávce učiněno zadosti.
b) Projektová dokumentace nebo pasport stavby
Bohužel, je to tak. § 167 písmeno d) Stavebního zákona přikazuje vlastníkovi stavby uchovávat ověřenou projektovou dokumentaci stavby po celou dobu její existence a s tím se pojí i logická povinnost předat ji novému vlastníkovi při prodeji. Pochopitelně, zejména u starších staveb, nelze očekávat, že byste měli projektovou dokumentaci k dispozici. V ideálním případě ji může mít stavební úřad, ale není to pravidlem a většinou má jen její fragmenty, například půdorysy.
V případě absence projektu lze vypracovat zjednodušený dokument, takzvaný pasport stavby. Samozřejmě mám k dispozici i projektanta s přílušným oprávněním, takže jej pro vás můžeme zpracovat
c) Dokumentace k provedeným rekonstrukcím
Prováděli jste v posledních letech nějakou rekonstrukci? Větší či menší? Jistě k tomu existují nějaké dokumenty. Projekty, faktury… I pokud jste to dělali svépomocí, budete pravděpodobně mít nějaké dílčí „papíry“, kterými lze způsob a rozsah rekonstrukce doložit. Cokoliv máte, vytáhněte. Lepší mít více dokumentů a nepotřebovat je, než nemít žádné a potřebovat.
Pokud přesto žádná dokumentace neexistuje, aspoň provedenou rekonstrukci co nejlépe popište, ideálně před zpracováním pasportu stavby, aby se daly informace od vás získané do pasportu promítnout.
d) Revize kotle a spalinové cesty
Pokud vytápíte dům elektřinou, tepelným čerpadlem, případně jinými zdroji fungujícími na jiném principu, než spalování čehokoliv plamenem, zamiřte rovnou k odstavci o revizi elektroinstalace. Pokud však máte plynový kotel, kamna či kotel na tuhá paliva a tím pádem i komínový svod, máte povinnost v pravidelném intervalu dvou let (1 roku v případě sezónního vytápění pevnými palivy a 2x ročně v případě, že je kotel na pevná paliva hlavním zdrojem tepla) provádět revizi. Revizní technik (kominík) vám vydává revizní zprávu a tu následně předložíme zájemcům.
e) Revize elektroinstalace
Revizní zpráva k elektroinstalaci není ze zákona povinná, ale může vám ušetřit mnoho starostí. Pokud ji budete mít přiměřeně čerstvou a revizní technik potvrdí, že je elektroinstalace v pořádku, máte v ruce solidní obranu proti případnému budoucímu nařčení ze skrytých vad v případě, že by se ukázalo, že je s elektrickou soustavou cosi v nepořádku. Tento bod tedy neberte jako nutnost, jen jako mé doporučení, zejména pokud hrozí, že by taková situace mohla nastat. Seznam certifikovaných techniků přikládám.
Předcházející odstavec se samozřejmě týká i elekrického zdroje tepla a ohřevu vody, ať už jde o kotel, tepelné čerpadlo, či jiný.
f) Revize studny
Stejně jako elektroinstalace, tak ani revize studny není ze zákona povinná. Samozřejmě platí, že pokud ji máte či necháte udělat, může to prodeji pomoci. Někteří zájemci ji mohou vyžadovat a z obchodního hlediska působí mnohem lépe, když můžeme revizi rovnou poskytnout, než ji teprve zajišťovat či ještě hůře takový požadavek odmítnout.
Stavební úřad
g) Půdorysný plán domu
Okótovaný půdorys je základ, bez kterého se žádný prodej nemovitosti neobejde. V ideálním případě máte projektovou dokumentaci, v horším případě budeme dělat pasportizaci stavby. Pokud by se tak ale z jakéhokoliv důvodu nestalo, půdorys je zásadní. V rámci přípravy samozřejmě dům přeměřím a naskenuji pomocí 3D technologie Matterport, ale nejedná se o oficiální dokument, který by obstál před hypotéční bankou či jinými institucemi, které mohou do prodeje (či pozdějších reklamací vstupovat). K tomu slouží půdorys s kulatým razítkem, který je součástí projektové dokumentace.
Možná jej budu schopný získat online ze sbírky listin na katastru, pokud je součástí prohlášení vlastníka či kolaudačního rozhodutí. V opačném případě je třeba oslovit stavební úřad. Ten se však bude bavit jen s vámi coby majitelem bytu. Abych vás mohl při nahlížení a pořizování kopií v archivu stavebního úřadu zastoupit, je třeba mne zplnomocnit. Výše uvedená plná moc již toto ujednání obsahuje.
Dodavatelé energií
h) Roční vyúčtování elektřiny, plynu a vody
Ať už odebíráte elektřinu, plyn a vodu od kterékoliv společnosti, každoročně Vám zasílá zúčtování na základě odečtů (případně samoodečtů). Ze zúčtování je patrná nejen roční spotřeba dané komodity, což pochopitelně zajímá každého zájemce o koupi, ale také v něm jsou údaje potřebné pro budoucí převod odběrného místa na nového vlastníka po úspěšném prodeji. Jde zejména o číslo odběrného místa, číslo elektroměru, EAN kód a další údaje, které budeme potřebovat.
Katastrální úřad
Protože katastr patří do kategorie takzvaného veřejného seznamu, je možné data z něj čerpat bez omezení jiného, než technického. Výpisy z katastru jsou placené a lze je získat buď osobně přímo na katastrálním úřadě, Czechpointu, místech veřejné správy a také online.
Při spolupráci se mnou můžete počítat s tím, že mám registraci do dálkového přístupu a veškeré údaje z katastru dokážu zajistit po vlatní ose.
i) List vlastnictví jednotky, budovy a pozemků
List vlastnictví, nebo také Výpis z katastru je základním dokumentem, kterým prokazujete vlastnictví nemovitosti a také je v něm obsaženo mnoho důležitých informací, které se k nemovitosti vážou – například omezení vlastnického práva z titulu zástav, věcných břemen a služebností, exekučních titulů a dalších právních vztahů, stejně jako oprávnění ve prospěch nemovitosti vůči jiným subjektům.
j) Katastrální mapa
Na katastrální mapě jsou vyznačené hranice jednotlivých pozemků (parcel) a staveb, lze z ní vyčíst nejen vzájemná poloha nemovitostí, ale také slouží jako důležitý podklad pro identifikaci přístupové cesty k nemovitosti.
k) Nabývací titul
Nabývacím titulem je jednoduše řečeno dokument, na základě kterého jste se stali vlastníky dané nemovitosti. Nejčastěji to byla kupní smlouva, ale mohlo to být rozhodutí soudu o dědictví, darovací smlouva, notářský zápis, či jiné dokumenty, kterými lze nemovitost získat.
Nabývací titul je dokladem o tom, že jste nemovitost nabyli právoplatně a zejména financující hypotéční banky žádají doložení posledního nabývacího titulu (občas dokonce všech nabývacích titulů za posledních 10 let, aby se vyhli riziku vydržení nemovitosti třetí osobou).
Další veřejné zdroje
l) Povodňová zpráva
Povodňové zprávy spravuje Česká asociace pojišťoven a jsou důvěryhodným zdrojem při kontrole, zda v místě není zvýšené riziko povodní. Asi netřeba se ptát, proč je taková informace pro kupující důležitá, ale je dobré zmínit, že od 3. stupně povodňového rizika není nemovitost proti povodni pojistitelná – což může hrát významnou roli při koupi nemovitosti hypotékou.
m) Informace o vedení sítí
Elektrické vedení, plynofikace, vodovod, kanalizace, ale i telekomunikační sítě, to vše může mít vliv na rozhodování zájemců, zda si dům koupí či nikoliv. A dobrá zpráva je, že tato data mohu získat z veřejných zdrojů, proto jimi nebudu muset zatěžovat vás.
n) Zpráva o radonovém riziku
Další z dokumentů, který není nutný, ale pomůže – zejména, pokud jsou informace v něm uvedené příznivé.
Ač se tento seznam může zdát být vyčerpávajícím, každá nemovitost je individuální. Ať už jde o byt, dům, nebo pozemek, vždy se objeví nějaká zvláštnost, která bude vyžadovat nějaký „papír“ navíc, nebo naopak občas nějaký nebude nutný.
Některé dokumenty jsou ze zákona povinné, některé „jen“ pomáhají úspěšnému prodeji. Ať už je to tak nebo tak, vždy se vyplatí mít je v pořádku. A s tím vám samozřejmě rád pomůžu.
A až budete mít v pořádku „papíry“, můžete se třeba podívat, jak správně připravit dům nebo byt na prodej tak, aby to šlo jako po másle. Nebo se podívejte, kdy je nejlepší s prodejem rodinného domu začít.
- Jaké dokumenty po vás budu chtít při prodeji (a jaké si opatřím sám)
Většina mého webu je o tom, jak připravit nemovitost na prodej tak, aby byla hezká a zájemci se do ní na první pohled zamilovali. Ale i na jiných produktech, než… Více informací: Jaké dokumenty po vás budu chtít při prodeji (a jaké si opatřím sám) - Máte exekuce? A mohla bych je vidět?
„Máte exekuce? A mohla bych je vidět?“ Volal mi chlapík, že má barák a chtěl by ho prodat. Už do telefonu zněl trošku jako pastelka se zlomenou tuhou, ale kdo… Více informací: Máte exekuce? A mohla bych je vidět? - Když motor hraje metal
Už jste někdy jeli do autoservisu s myšlenkou: „Snad to nic nebude, vždyť Frantovi to pískalo taky a prej dobrý,“ a doufali, že mechanik pokýve hlavou a potvrdí, že je… Více informací: Když motor hraje metal - Nejvhodnější doba na prodej rodinného domu: Kdy prodávat, aby to mělo smysl?
Prodej rodinného domu je specifický proces, který se vyznačuje silnou sezónností. Ať už se chystáte prodat starší dům určený k rekonstrukci, nebo novostavbu připravenou k okamžitému nastěhování, správné načasování může… Více informací: Nejvhodnější doba na prodej rodinného domu: Kdy prodávat, aby to mělo smysl? - Není rezervace jen zbytečná byrokracie?
Pokud se někdy ptáte, proč je rezervační smlouva tím prvním krokem při prodeji či nákupu nemovitosti, mám pro vás jednoduchou odpověď: jde o vaši jistotu a ochranu. Ať už jste… Více informací: Není rezervace jen zbytečná byrokracie? - Videoprohlídky – oblíbené neřesti a klišé
Vím, že mou stránku sleduje i pár kolegů z branže, kteří nesměle (nebo naopak až příliš směle) začínají pracovat s videoprohlídkami. Tento příspěvek je tedy spíše pro makléřskou obec, ale… Více informací: Videoprohlídky – oblíbené neřesti a klišé - MÁTE TADY BORDEL, ŠÉFE
I těmito slovy by šel ve stručnosti shrnout jeden z nejdůležitějších důvodů, proč se většina nemovitostí ne a ne prodat. Makléř by měl být ale mimo jiné také diplomat, proto… Více informací: MÁTE TADY BORDEL, ŠÉFE - Jak si (ne)nechat ukrást střechu nad hlavou
Ač je i dnešní článek zařazen v kategorii „Rady pro prodávající“, jeho téma se dotýká nejen prodávajících, ale i všech ostatních vlastníků nemovitostí. Budu vám vyprávět příběh, který zní neuvěřitelně,… Více informací: Jak si (ne)nechat ukrást střechu nad hlavou - Jak zaručeně neprodat nemovitost, aneb War never changes
Tento článek jsem psal v roce 2014. Vtipné je, že bez velkých úprav ho můžu publikovat i teď. Některé cenovky už dnes neplatí, v Chorvatsku zavedli Eura a inzerce na… Více informací: Jak zaručeně neprodat nemovitost, aneb War never changes - Někdo to už musel říct – levní makléři jsou PŘEDRAŽENÍ!
Nikdy jsem se nepočítal mezi „levné“ makléře a nikdy jsem to ani netvrdil. Naopak, znám hodně kolegů, jejichž odměna je klidně i poloviční, oproti té mojí. Přesto si mne klienti… Více informací: Někdo to už musel říct – levní makléři jsou PŘEDRAŽENÍ! - 4. Jaký má být první krok při prodeji nemovitosti? ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY
♥️️♣️♦️♠️ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY: 4. díl Jaký má být první krok při prodeji nemovitosti? Co udělat, aby to nebyl krok do neznáma? Nejen tím prvním, ale všemi kroky při prodeji… Více informací: 4. Jaký má být první krok při prodeji nemovitosti? ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY - 3. Jaké jsou výhody prodeje s realitkou? ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY
♥️️♣️♦️♠️ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY: 3. díl Jaké jsou výhody prodeje přes realitku? Odpovědí na tuto otázku vlastně bude celý tenhle seriál. Ale to bude potřeba počkat, až bude mít desítky… Více informací: 3. Jaké jsou výhody prodeje s realitkou? ODKRYTÉ KARTY MARTINA LÍPY
