„Pomáhám lidem prodat jejich nemovitosti za vyšší cenu a rychleji, než by dokázali sami.“Martin Lípa
Cesta prodejem nemovitosti
První setkání
Na začátku je důležitá příprava. Poslechnu si Vaše požadavky, budu chtít vědět, jaký je ideální dosažený cíl. Stanovíme si strategii prodeje včetně termínů, řekneme si co se bude dělat, jak a kdy se to bude dělat a hlavně proč. Před započetím samotného prodeje budete vždy vybaveni znalostí o tom, jak bude prodej probíhat.
zjištění vašich cílů
důkladná cenová analýza
identifikace největší a nejdůležitější cílové skupiny
vytvoření prodejního a marketingového plánu
odsouhlasení a zahájení realizace prodeje
Úklid a opravy
Než pustíme nemovitost na trh, je zásadní, aby byla prezentována v nejlepším možném světle. To může zahrnovat následující činnosti, které jsou samozřejmě součástí mojí nabídky služeb:
úklid či vyklizení neobývané nemovitosti
drobné rekonstrukce a opravy
vymalování
posekání, vyklestění a úprava zahrady
Homestaging
Slovo homestaging v překladu znamená „vytvoření pódia z domova“. A je celke výstižné. Tým designérek se svými pomocníky uspořádá v nemovitosti nábytek a dekorace tak, aby vše ladilo oku, aby byl prostor optimálně využit a aby se při prohlídkách zájemci cítili v nemovitosti skvěle.
Máme rozsáhlý sklad nábytku i dekorací a vybíráme z něj vždy takové věci, které respektují styl a atmosféru každé jednotlivé nemovitosti. Vše s ohledem na Vaše potřeby, pokud nemovitost obýváte.
stanovení konceptu celkového designu
instalace a uspořádání nábytku
vybavení dekoracemi a světly
Profesionální nafocení
Úspěšný prodej jakéhokoliv produktu, nemovitost nevyjímaje, se odehrává v rovině emocí. Fotografie, která má za úkol oslovit toho, kdo se na ni dívá, musí vyprávět příběh a mít atmosféru. Špičkový fotograf vidí emoci v každém koutě. Jeho fotky jsou statické, ale mluví řečí, která nenechá nikoho v klidu.
atmosfériceké focení interiéru i okolí
zaměření nemovitosti, pokud nejsou k dispozici plány
tvorba půdorysného plánu a render 3D vizualizace
Videoreklama
Stále více makléřů už začíná pracovat s videem, ale málokdo si uvědomuje, že video je především reklamou na danou nemovitost. Jeho cílem je do nemovitosti nalákat, ukázat její přednosti a obalit ji neodolatelnou atmosférou. Nejedná se o dokument, ale o propagační video. Má vyvolat touhu přijít se podívat na „svou vysněnou nemovitost“.
Video má vysokou míru efektivity na sociálních sítích. Neméně důležitým významem je, že na něm jako makléř aktivně vystupuji a při prohlídce už zájemci znají nejen nemovitost, ale i mne. To má pochopitelně obrovský pozitivní vliv na samotný průběh a úspěšnost prohlídky.
vytvoření námětu a konceptu videa
napsání scénáře a obsazení rolí
obsazení herců či statistů a zajištění rekvizit
natočení videa ve špičkové technické kvalitě
ve vhodných nemovitostech užití dronu
volba hudebního podkresu
kompletní postprodukce
Umístění na trh
Když už máme vytvořenou fantastickou kampaň na míru, je potřeba ji dostat mezi lidi. Každá větší realitní kancelář má kompletně pokryté hlavní realitní servery, které na českém trhu jsou. Díky spolupráci se sítí NEXT REALITY mám tento standard pro Vás zajištěný.
Nad rámec toho věnuji velkou pozornost propagaci nemovitosti na sociálních sítích, v PPC kampaních a ve vhodných případech se vydáme i do terénu s offline letáky, billboardy či reklamními plachtami.
Cílem je, aby se úplně každý potenciální kupující dozvěděl, že je nemovitost k dispozici, na nic nečekal a požádal o prohlídku.
naplánování spuštění kampaně v nejvhodnějším okamžiku
kompletní pokrytí realitních serverů
rozsáhlá kampaň na sociálních sítích
PPC kampaně včetně remarketingu
letáky v lokalitě, billboardy, plachty na nemovitosti
Živé prohlídky se zájemci
Spousta lidí si myslí, že prohlídku nemovitosti zvládne vést každý. Přitom kdo na ní někdy byl, asi mi potvrdí, že na to, aby někdo otevřel dveře a řekl „tohle je kuchyň“, nepotřebujete makléře.
Správný makléř se víc ptá a poslouchá, než mluví. Jak jinak totiž lze zjistit, co lidé na prohlídce opravdu chtějí? Co je na inzerátu zaujalo, na jakou část bytu se těší nejvíc? Prohlídku vedu tak, aby byli zájemci co nejvíce okouzleni tím, co právě je specificky zajímá.
A zejména při prohlídce platí snad ještě více, než u videa, že se v nemovitosti musí potenciální kupující cítit dobře.
I pokud jsme v rámci strategie prodeje zvolili aukci se dnem otevřených dveří, dostane každý zájemce dostatek času na to, aby si nemovitost prohlédl, „nacítil ji“ a rozhodnul se pro koupi.
vytovření atmosféry pro úspěšný prodej
brožura s kompletními informacemi o nemovitost pro každého účastníka prohlídky
vyhodnocení zpětné vazby zájemců
Hypotéční poradenství
Hypotéční poradce se přímo osobně účastní prohlídky se zájemci a je jim k dispozici na konzultaci jejich finančních možností. Pokud o to potenciální kupující projeví zájem, může je i provést celým procesem vyřizování hypotéky a bude jim k dispozici i poté při řešení všech budoucích situací.
Pro Vás jako prodávajícího to má několik významů. Hned od začátku víme, zda si zájemce může dovolit Vaši nemovitost koupit a nezdržujeme se jednáním s lidmi, kteří na ni nemají.
Zároveň díky vzájemné sehranosti veškeré dokumenty při zařizování úvěru létají napřímo mezi mnou a finančníky a Vás jako klienta tím zatěžujeme jen v minimální nutné míře.
prověření bonity zájemce před podpisem rezervace
kompletní vyřízení hypotéky pro kupujícího
koordinace tvorby kupních smluv s hypotékou
sjednání nezbytných pojistek
Právní servis
Mezi zájemci jsme vybrali toho nejlepšího, ať už to znamená to, že zaplatí nejvyšší cenu, nebo že Vás nechá v nemovitosti bydlet dokud budete potřebovat, nebo že platí hotově a je schopný zajistit nejrychlejší průběh transakce.
V tu chvíli vstupuje do hry advokát, který celou transakci kompletně právně zajistí, vytvoří veškerou smluvní dokumentaci včetně zanesení Vašich požadavků, dohlédne ve spolupráci s hypotéčními poradci na finanční toky, zajistí úschovu a zápisy do katastru.
A na závěr se postará o to, abyste měli na svém účtě peníze a jistotu, že vše proběhlo zcela v souladu se zákonem.
Jste mladí a hledáte svůj první vlastní domov? Nebo už to točíte ve velkém a koukáte po investiční příležitosti? Tak to mám něco přesně pro vás. Představuji vám byt 1+1 o velikosti 38 m² v Chvatěrubské ulici v Praze 8. Ano, Chvatěrubská zní to trochu jako jazykolam, ale rozhodně stojí za to se to naučit! […]
Dámy a pánové, pozor! Mám pro vás pozemek snů, kde se budete cítit jako v ráji! Tohle je totiž to místo, kde se můžete schovat před světem, užívat si klidu a přírody a zároveň být kousek od Prahy! Představuji vám jedinečný pozemek v Roztokách u Prahy, o rozloze úžasných 3034 m², určený pro výstavbu domu […]
Bydlení v Dejvicích bylo, je a vždy bude o stylu, atmosféře a takovém tom specifickém duchu této městské části. A když pokukujete po mezonetovém podkrovním bytě v Koulově ulici, je jasné, že právě tohoto ducha hledáte. Tady ho rozhodně najdete, tak se s ním pojďte trochu blíž seznámit. Namasírujte si nožky, protože než se před […]
Přátelé, mám pro vás neuvěřitelnou nabídku! Hledáte nový domov, kde se moderní komfort setkává s kouzlem staré zástavby? Tak tohle je přesně pro vás! Představuji vám dům po kompletní rekonstrukci – prakticky novostavbu – ve Staré Brázdimi. Co vás čeká uvnitř? • Přízemí: Ohromný obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a přímým vstupem na fantastickou […]
Když pořizujete pozemek na výstavbu domu, zajímá vás zejména několik věcí. Jeho poloha, velikost, co na něm můžete postavit, jak dalece je zasíťovaný, jací jsou sousedé a co je v okolí. Tak to vezmeme postupně. Pěkný rovinatý pozemek o výměře 1717m2 najdete v intravilánu Cerhýnek. Cerhýnky jsou hezká klidná obec přibližně se sto dvaceti domy. […]
Cerhýnky jsou hezká klidná obec přibližně se sto dvaceti domy. Část sousedství je obývána starousedlíky, v posledních letech se sem však poměrně hojně stěhují mladí lidé z větších měst. Nachází se bezprostředně městysu Cerhenice, pod který správně spadají. Cerhenice jsou co by kamenem dohodil od Peček a pokud nevíte kde jsou Pečky, tak to je […]
„Martine, ještě jednou moc díky! Bylo to s Vámi super a dárek potěšil nejvíc! :-D“
PRODEJ STYLOVÉHO BYTU S ATMOSFÉROU V KAVÁRENSKÉ ČTVRTI
„Martin je nejlepší makléř kterého znám a se kterým jsem mohla spolupracovat. Prodej bytu proběhl rychle a bez komplikací. Jednání na top úrovni a připravenost na všechny otázky kupců, i to jak dlouho do oken svítí slunce, skvělé. Doporučuji a Martine, ať se daří!“
PRODEJ PANELOVÉHO BYTU V DOLNÍCH MĚCHOLUPECH
A nice experience, he managed to find a buyer in 5 days and made the process easy for me as I do not speak Czech. Many thanks Mr. Lipa!!!
PRODEJ MENŠÍHO BYTU V NOVOSTAVBĚ
Služeb realitního makléře jsem v minulosti využil již vícekrát, ale až spolupráce s panem Lípou mi ukázala, jak práce opravdového experta na reality vypadá. Seriózní a férové jednání, skvělá komunikace, profesionalita. To jsou jen některé příklady z naprosto ukázkového přístupu ke klientovi, kterého se mi dostalo. Mimo jiné dokáže pan Lípa prezentovat nemovitost velice kreativním a profesionálním způsobem. Nápadité video v české i anglické verzi pomohlo k rychlému a úspěšnému uzavření obchodu. Doporučuji na 100%.“
NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ DŮM V HOSTIVICÍCH
„Pana Lípu bych si dovolila nazvat MAKLÉŘEM s velkým M. Nejen že zvládl svou práci z mého hlediska doslova nemožnou, on to dokonce zvládl s velkou dávkou klidu, trpělivosti a humoru. V dnešní době ojedinělý přístup a jedině doporučuji.“
PRODEJ HRUBÉ STAVBY – ROZESTAVĚNÉHO DOMU V CHOTUTICÍCH
„Děkuju panu Lípovi za veškerou pomoc, nebylo to u nás jednoduché a přesto všechno zvládnul s klidem a optimismem.“
PRODEJ PANELOVÉHO BYTU S PRÁVNÍMI KOMPLIKACEMI
„Nemohla jsem si predstavit ani vysnit lepsiho frajera na prodej meho bytu nez pana Lipu! uzasny profesionalni pristup, presto lidsky, s ohledem na vsechny moje potreby a prosby. Klobouk dolu, Martin presne vi, co dela a nemuzu jinak nez dat 10 hvezdicek z peti! jeste jednou dekuji za Vasi ochotu, individualni pristup a uspesnou spolupraci! Kdokoli hledate nejakeho profika v oboru realit, Martin je ta spravna volba“
PRODEJ NEBYTOVÉ JEDNOTKY SE ZAHRÁDKOU NA ZLIČÍNĚ
„Vyridte prosim panu Lipovi, ze jsem snad u zadne realitky nezazil takovy profesionalni pristup. O to vic je mi lito, ze jsme tu profesionalitu nabourali nasim vcerejsim zpozdenim. Tak prijmete prosim jeste jednou nasi omluvu. Dekuji s pozdravem M. Ch.“
AUKCE INVESTIČNÍHO BYTU NA ÚJEZDĚ
„Pan Lípa je naprostý profesionál, kterých po světě chodí už jen hrstka. Je férový, hájí zájem obchodu, takže ať už je proces jakkoliv náročný, vždy je k dispozici a reaguje promptně. Mohu vřele doporučit.
Nákup statku u Monínce
„Jsem náročný a zvyklý na ten nejlepší servis. Martin pro mne byl jednoznačná volba a jsem rád, že jsem se ve výběru realitního makléře nespletl.“
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční
Always active
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.