„Pomáhám lidem prodat jejich nemovitosti za vyšší cenu a rychleji, než by dokázali sami.“ Martin Lípa
Na začátku je důležitá příprava. Poslechnu si Vaše požadavky, budu chtít vědět, jaký je ideální dosažený cíl. Stanovíme si strategii prodeje včetně termínů, řekneme si co se bude dělat, jak a kdy se to bude dělat a hlavně proč. Před započetím samotného prodeje budete vždy vybaveni znalostí o tom, jak bude prodej probíhat.
Než pustíme nemovitost na trh, je zásadní, aby byla prezentována v nejlepším možném světle. To může zahrnovat následující činnosti, které jsou samozřejmě součástí mojí nabídky služeb:
Slovo homestaging v překladu znamená „vytvoření pódia z domova“. A je celke výstižné. Tým designérek se svými pomocníky uspořádá v nemovitosti nábytek a dekorace tak, aby vše ladilo oku, aby byl prostor optimálně využit a aby se při prohlídkách zájemci cítili v nemovitosti skvěle.
Máme rozsáhlý sklad nábytku i dekorací a vybíráme z něj vždy takové věci, které respektují styl a atmosféru každé jednotlivé nemovitosti. Vše s ohledem na Vaše potřeby, pokud nemovitost obýváte.
Úspěšný prodej jakéhokoliv produktu, nemovitost nevyjímaje, se odehrává v rovině emocí. Fotografie, která má za úkol oslovit toho, kdo se na ni dívá, musí vyprávět příběh a mít atmosféru. Špičkový fotograf vidí emoci v každém koutě. Jeho fotky jsou statické, ale mluví řečí, která nenechá nikoho v klidu.
Stále více makléřů už začíná pracovat s videem, ale málokdo si uvědomuje, že video je především reklamou na danou nemovitost. Jeho cílem je do nemovitosti nalákat, ukázat její přednosti a obalit ji neodolatelnou atmosférou. Nejedná se o dokument, ale o propagační video. Má vyvolat touhu přijít se podívat na „svou vysněnou nemovitost“.
Video má vysokou míru efektivity na sociálních sítích. Neméně důležitým významem je, že na něm jako makléř aktivně vystupuji a při prohlídce už zájemci znají nejen nemovitost, ale i mne. To má pochopitelně obrovský pozitivní vliv na samotný průběh a úspěšnost prohlídky.
Když už máme vytvořenou fantastickou kampaň na míru, je potřeba ji dostat mezi lidi. Každá větší realitní kancelář má kompletně pokryté hlavní realitní servery, které na českém trhu jsou. Díky spolupráci se sítí NEXT REALITY mám tento standard pro Vás zajištěný.
Nad rámec toho věnuji velkou pozornost propagaci nemovitosti na sociálních sítích, v PPC kampaních a ve vhodných případech se vydáme i do terénu s offline letáky, billboardy či reklamními plachtami.
Cílem je, aby se úplně každý potenciální kupující dozvěděl, že je nemovitost k dispozici, na nic nečekal a požádal o prohlídku.
Spousta lidí si myslí, že prohlídku nemovitosti zvládne vést každý. Přitom kdo na ní někdy byl, asi mi potvrdí, že na to, aby někdo otevřel dveře a řekl „tohle je kuchyň“, nepotřebujete makléře.
Správný makléř se víc ptá a poslouchá, než mluví. Jak jinak totiž lze zjistit, co lidé na prohlídce opravdu chtějí? Co je na inzerátu zaujalo, na jakou část bytu se těší nejvíc? Prohlídku vedu tak, aby byli zájemci co nejvíce okouzleni tím, co právě je specificky zajímá.
A zejména při prohlídce platí snad ještě více, než u videa, že se v nemovitosti musí potenciální kupující cítit dobře.
I pokud jsme v rámci strategie prodeje zvolili aukci se dnem otevřených dveří, dostane každý zájemce dostatek času na to, aby si nemovitost prohlédl, „nacítil ji“ a rozhodnul se pro koupi.
Hypotéční poradce se přímo osobně účastní prohlídky se zájemci a je jim k dispozici na konzultaci jejich finančních možností. Pokud o to potenciální kupující projeví zájem, může je i provést celým procesem vyřizování hypotéky a bude jim k dispozici i poté při řešení všech budoucích situací.
Pro Vás jako prodávajícího to má několik významů. Hned od začátku víme, zda si zájemce může dovolit Vaši nemovitost koupit a nezdržujeme se jednáním s lidmi, kteří na ni nemají.
Zároveň díky vzájemné sehranosti veškeré dokumenty při zařizování úvěru létají napřímo mezi mnou a finančníky a Vás jako klienta tím zatěžujeme jen v minimální nutné míře.
Mezi zájemci jsme vybrali toho nejlepšího, ať už to znamená to, že zaplatí nejvyšší cenu, nebo že Vás nechá v nemovitosti bydlet dokud budete potřebovat, nebo že platí hotově a je schopný zajistit nejrychlejší průběh transakce.
V tu chvíli vstupuje do hry advokát, který celou transakci kompletně právně zajistí, vytvoří veškerou smluvní dokumentaci včetně zanesení Vašich požadavků, dohlédne ve spolupráci s hypotéčními poradci na finanční toky, zajistí úschovu a zápisy do katastru.
A na závěr se postará o to, abyste měli na svém účtě peníze a jistotu, že vše proběhlo zcela v souladu se zákonem.
| Lokalita: | Praha | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 1 + 1 | |
| Typ nemovitosti: | Byty |
Jste mladí a hledáte svůj první vlastní domov? Nebo už to točíte ve velkém a koukáte po investiční příležitosti? Tak to mám něco přesně pro vás. Představuji vám byt 1+1 o velikosti 38 m² v Chvatěrubské ulici v Praze 8. Ano, Chvatěrubská zní to trochu jako jazykolam, ale rozhodně stojí za to se to naučit! […]
4 700 000 Kč
| Lokalita: | Roztoky | |
|---|---|---|
| Rozloha: | 3034 m2 | |
| Typ nemovitosti: | Pozemky |
Dámy a pánové, pozor! Mám pro vás pozemek snů, kde se budete cítit jako v ráji! Tohle je totiž to místo, kde se můžete schovat před světem, užívat si klidu a přírody a zároveň být kousek od Prahy! Představuji vám jedinečný pozemek v Roztokách u Prahy, o rozloze úžasných 3034 m², určený pro výstavbu domu […]
14 870 000 Kč
| Lokalita: | Praha | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 4 + kk | |
| Typ nemovitosti: | Byty |
Bydlení v Dejvicích bylo, je a vždy bude o stylu, atmosféře a takovém tom specifickém duchu této městské části. A když pokukujete po mezonetovém podkrovním bytě v Koulově ulici, je jasné, že právě tohoto ducha hledáte. Tady ho rozhodně najdete, tak se s ním pojďte trochu blíž seznámit. Namasírujte si nožky, protože než se před […]
14 700 000 Kč
| Lokalita: | Brázdim | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 4 pokoje | |
| Typ nemovitosti: | Domy |
Přátelé, mám pro vás neuvěřitelnou nabídku! Hledáte nový domov, kde se moderní komfort setkává s kouzlem staré zástavby? Tak tohle je přesně pro vás! Představuji vám dům po kompletní rekonstrukci – prakticky novostavbu – ve Staré Brázdimi. Co vás čeká uvnitř? • Přízemí: Ohromný obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a přímým vstupem na fantastickou […]
11 900 000 Kč
| Lokalita: | Cerhenice | |
|---|---|---|
| Rozloha: | 1717 m2 | |
| Typ nemovitosti: | Pozemky |
Když pořizujete pozemek na výstavbu domu, zajímá vás zejména několik věcí. Jeho poloha, velikost, co na něm můžete postavit, jak dalece je zasíťovaný, jací jsou sousedé a co je v okolí. Tak to vezmeme postupně. Pěkný rovinatý pozemek o výměře 1717m2 najdete v intravilánu Cerhýnek. Cerhýnky jsou hezká klidná obec přibližně se sto dvaceti domy. […]
2 990 000 Kč
| Lokalita: | Cerhenice | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 5 a více pokojů | |
| Typ nemovitosti: | Domy |
Cerhýnky jsou hezká klidná obec přibližně se sto dvaceti domy. Část sousedství je obývána starousedlíky, v posledních letech se sem však poměrně hojně stěhují mladí lidé z větších měst. Nachází se bezprostředně městysu Cerhenice, pod který správně spadají. Cerhenice jsou co by kamenem dohodil od Peček a pokud nevíte kde jsou Pečky, tak to je […]
8 870 000 Kč
„Pana Lípu bych si dovolila nazvat MAKLÉŘEM s velkým M. Nejen že zvládl svou práci z mého hlediska doslova nemožnou, on to dokonce zvládl s velkou dávkou klidu, trpělivosti a humoru. V dnešní době ojedinělý přístup a jedině doporučuji.“
PRODEJ HRUBÉ STAVBY – ROZESTAVĚNÉHO DOMU V CHOTUTICÍCH
„Jsem náročný a zvyklý na ten nejlepší servis. Martin pro mne byl jednoznačná volba a jsem rád, že jsem se ve výběru realitního makléře nespletl.“
PRODEJ EXOTICKÉHO DOMU U PRAHY
„Děkuju panu Lípovi za veškerou pomoc, nebylo to u nás jednoduché a přesto všechno zvládnul s klidem a optimismem.“
PRODEJ PANELOVÉHO BYTU S PRÁVNÍMI KOMPLIKACEMI
„Nemohla jsem si predstavit ani vysnit lepsiho frajera na prodej meho bytu nez pana Lipu! uzasny profesionalni pristup, presto lidsky, s ohledem na vsechny moje potreby a prosby. Klobouk dolu, Martin presne vi, co dela a nemuzu jinak nez dat 10 hvezdicek z peti! jeste jednou dekuji za Vasi ochotu, individualni pristup a uspesnou spolupraci! Kdokoli hledate nejakeho profika v oboru realit, Martin je ta spravna volba“
PRODEJ NEBYTOVÉ JEDNOTKY SE ZAHRÁDKOU NA ZLIČÍNĚ
„Martin je nejlepší makléř kterého znám a se kterým jsem mohla spolupracovat. Prodej bytu proběhl rychle a bez komplikací. Jednání na top úrovni a připravenost na všechny otázky kupců, i to jak dlouho do oken svítí slunce, skvělé. Doporučuji a Martine, ať se daří!“
PRODEJ PANELOVÉHO BYTU V DOLNÍCH MĚCHOLUPECH
„Vyridte prosim panu Lipovi, ze jsem snad u zadne realitky nezazil takovy profesionalni pristup. O to vic je mi lito, ze jsme tu profesionalitu nabourali nasim vcerejsim zpozdenim. Tak prijmete prosim jeste jednou nasi omluvu. Dekuji s pozdravem M. Ch.“
AUKCE INVESTIČNÍHO BYTU NA ÚJEZDĚ
„Pan Lípa je naprostý profesionál, kterých po světě chodí už jen hrstka. Je férový, hájí zájem obchodu, takže ať už je proces jakkoliv náročný, vždy je k dispozici a reaguje promptně. Mohu vřele doporučit.
Nákup statku u Monínce
„Martine, ještě jednou moc díky! Bylo to s Vámi super a dárek potěšil nejvíc! :-D“
PRODEJ STYLOVÉHO BYTU S ATMOSFÉROU V KAVÁRENSKÉ ČTVRTI
A nice experience, he managed to find a buyer in 5 days and made the process easy for me as I do not speak Czech. Many thanks Mr. Lipa!!!
PRODEJ MENŠÍHO BYTU V NOVOSTAVBĚ
Služeb realitního makléře jsem v minulosti využil již vícekrát, ale až spolupráce s panem Lípou mi ukázala, jak práce opravdového experta na reality vypadá. Seriózní a férové jednání, skvělá komunikace, profesionalita. To jsou jen některé příklady z naprosto ukázkového přístupu ke klientovi, kterého se mi dostalo. Mimo jiné dokáže pan Lípa prezentovat nemovitost velice kreativním a profesionálním způsobem. Nápadité video v české i anglické verzi pomohlo k rychlému a úspěšnému uzavření obchodu. Doporučuji na 100%.“
NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ DŮM V HOSTIVICÍCHVím, že mou stránku sleduje i pár kolegů z branže, kteří nesměle (nebo naopak až příliš směle) začínají pracovat s videoprohlídkami. Tento příspěvek je tedy spíše pro makléřskou obec, ale věřím, že i klienti se rádi podívají na koťátko… A nemusí ani číst další text. Téma: tvorba videoprohlídek, oblíbené neřesti a klišé Kolegové, kdykoliv ve […]
I těmito slovy by šel ve stručnosti shrnout jeden z nejdůležitějších důvodů, proč se většina nemovitostí ne a ne prodat. Makléř by měl být ale mimo jiné také diplomat, proto mne zpravidla neuslyšíte toto říkat. Namísto toho se Vám budu pokoušet spíše vysvětlit principy takzvaného Homestagingu, neboli nadekorování nemovitosti a výhody, které Vám to přinese, […]
