2+1 3. NP Vykáňská 19, Strašnice

Strašnice. Klidná vilová čtvrť, pár kroků od centra Prahy a přesto úplně jiný svět. Ve Vykáňské ulici stojí dům se třemi bytovými jednotkami a v jeho nejvyšším, tedy druhém patře se právě prodává částečně podkrovní byt o dispozici 2+1 a velikosti 58,4 m².

Dva světlé pokoje, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Byt je určený k rekonstrukci –⁠ a to je jeho největší výhoda. Neplatíte za cizí vkus, ale získáváte čisté plátno, na kterém si můžete postavit domov přesně podle sebe. Někdo v tom uvidí náklady, jiný příležitost – obojí je pravda.

Součástí prodeje je podíl na zahradě o velikosti přibližně 100 m². Zahrada, která má dost místa na letní posezení, gril nebo malý záhon. K bytu dále patří dílna v přízemí domu a podíl na půdě, což znamená víc úložného prostoru na věci, které jednou odnesete nahoru a už je nebudete nikdy potřebovat. Mimoto se tento byt dělí z ½ o krytý parkovací přístřešek na pozemku, který však není spoluvlastníkem využíván. Psaná dohoda počítá se střídáním užívání v pravidelném intervalu, ale reálnou dohodu můžete se sousedem pojmout jakkoliv.

Dům je zděný s dobrými základy. Vytápění aktuálně není funkční. Dosud se topilo radiátory, které byly improvizovaně napojeny na plynový kotel, ten je však v současnosti nefunkční. Vodu ohřívá plynový kotel umístěný v koupelně. Okna jsou špaletová a jsou ve slušném stavu.

Všechny místnosti mají svislá okna, významnější skosení stropu je jen v části menšího pokoje, v ostatních místnostech je minoritní až téměř zanedbatelné. Okno většího pokoje je orientováno do zahrady, kuchyně a menší pokoj do klidné ulice.

Průběžné náklady na provoz a údržbu jsou plně závislé na vaší osobní spotřebě. Vše ohledně domu se řeší v klidném sousedském duchu. Dům nemá žádné zjevné bolesti, které by bylo třeba akutně řešit, byť samozřejmě je třeba počítat s tím, že se nejedná o novostavbu a časem se může něco objevit.

Ve spodním bytě bydlí sympatická rodina doktora pedagogiky, zatímco tento a prostřední byt o patro níž jsou na prodej. Pokud byste měli zájem pořídit oba, nebo se podívat na ten druhý, rád vás provedu, stačí říct. Prohlášení vlastníka, kterým došlo k rozdělení domu na jednotlivé jednotky, bylo čerstvě zaneseno do katastru a vztahy se sousedy budou teprve vznikat.

Všechny tři byty mají vlastní vodoměry, elektroměry i plynoměry.

Vykáňská ulice je jednosměrná, tichá a přesto v docházkové vzdálenosti od tramvaje a pokud si nasadíte pohodlnější botky, tak i od metra. Obchody, školy i parky jsou na dosah.

Technicky řečeno:
– bytová jednotka 2+1, 58,4 m²
– dva neprůchozí pokoje, větší orientovaný do zahrady, menší + kuchyň do klidné jednosměrné ulice
– 2. částečně podkrovní patro vilového domu se třemi byty
– podíl na zahradě cca 100 m², parkovací přístřešek na pozemku
– podíl na půdě a dílna v přízemí domu
– zděný dům, klidná lokalita Praha 10 – Strašnice
– byt určený k rekonstrukci
– možnost koupě i 2. bytu v prostředním patře

Vůbec na nic nečekejte. Vemte telefon a zavolejte mi.