Byt byl v prodeji 12 měsíců ve správě jiné realitní kanceláře. Během této doby se na byt přišli podívat 4 zájemci, žádný z nich neprojevil zájem. Majitelka bytu neměla od makléře zpětnou vazbu a neznala důvody, proč žádný ze zájemců byt nekoupil.
První schůzka proběhla dva týdny před koncem platnosti smlouvy s původní kanceláří. Rozklíčovali jsme několik chyb, které během uplynulého roku proběhly a využili informace, že 2 ze 4 zájemců byli Francouzi. To nám dalo určitou nápovědu ohledně cílové skupiny. Domluvili jsme se, že počkáme měsíc, než vyjdeme s nabídkou na trh, abychom nechali potenciální zájemce nabídku „zapomenout“.
Během této doby byl čas připravit kampaň na míru.
Silná indicie v podobě zkušenosti dosavadních pokusů vedla k zaměření se na zahraniční zájemce. Byt se nachází na pomezí Smíchova a Malé strany v lokalitě Újezda. Je to část Prahy, plná kavárniček, obchodů se suvenýry a je tu několik turisticky zajímavých dominant, včetně oblíbeného Petřína.
Byt jsme nadesignovali v lehkém prosluněném stylu, použili jsme bílé barvy nábytku, aby se zvýraznila jeho světlost. Zároveň jsme při vymýšlení hlavního motivu měli na mysli tyto základní prvky: vášeň, smyslnost, vzdušnost.
Výstupem byla videoupoutávka s tanečním párem v rytmu tanga, které tyto prvky spojuje, jako hlavního motivu celé kampaně.
Akci jsme spustili v prvním říjnovém týdnu. Během jednoho měsíce se na byt přišlo podívat 11 zájemců, cca polovina z nich byli cizinci. Byt koupil téměř přesně za měsíc český architekt, kterého na inzerát upozornila jeho italská manželka.
Na základě cenové analýzy a důvěry ve vlastní schopnosti jsme na trh nemovitost uvedli za částku o 900.000,- Kč vyšší. Tuto navýšenou částku se povedlo obhájit, aniž by kupující jevil zájem jednat o snížení ceny.
Bydlení na pomezí Smíchova a Malé strany s sebou vždy ponese romantickou atmosféru nočního života, turistického hemžení a procházek po nedaleké Kampě, Petřínu, nebo Janáčkově nábřeží. Byt ve Zborovské ulici v novorenesančním domě z druhé poloviny 19. století nabízí na ploše 122 metrů příležitost nejen být ve středu dění, ale zároveň si dopřát i opravdu komfortní životní prostor.
Celý příběh tohoto bytu byl ve znamení hudby, takže i na rozloučenou ode mne všichni zúčastnění dostali tématické dárky. LP desky s jejich oblíbenými interprety. Prodávající si smlsnuli na Depešácích a kupující si vychutnal Leonarda Cohena.
Když tenhle příběh začal, to jsem byl ještě mladý jinoch… V pátek jsme podepsali kupní smlouvu na dům v Libocké ulici. A byl to opravdu běh na dlouhou trať. Ono se to vlastně kolem trati točí tak nějak celé. První setkání Poprvé jsem se s majitelkou tohoto domu potkal v listopadu roku 2020, kdy nás propojila naše společná kamarádka. […]
Číst dále
VÝCHOZÍ STAV Panelový dům v pražských Malešicích nevypadal zle. Ale byt už toho dost zažil a nájemníci, kteří ho posledních několik let obývali, mu na kráse také dvakrát nepřidali. K tomu připočtěme ne zrovna podařenou rekonstrukci před spoustou let. No a navíc nás tlačil čas, protože majitelka bytu potřebovala peníze z prodeje použít na zaplacení […]
Číst dále
Zadání bylo jednoduché. Chata v havarijním stavu na krásném místě poblíž Nového Strašecí ve Středočeském kraji. Hlavním požadavkem klientky byla maximalizace výnosu z důvodu plánované investice do nákupu rodinného domu. Na realizaci celého projektu jsme dostali 1 rok. PŮVODNÍ HODNOTA CHATYCCA 800.000,- INVESTICE900.000,- DOSAŽENÁ PRODEJNÍ CENA2.800.000,- CHCETE SE NAUČIT TEXT? Je to už víc než […]
Číst dále
PRVNÍ KONTAKT Když mi kamarád Lukáš při nepracovní schůzce mezi několika skleničkami dobrého karibského rumu ukazoval vizualizace tou dobou ještě neexistujícího domu ve stylu jeho milovaného Bali, netušil jsem, že o dva roky později se jeho plán stane skutečností a já budu tento skvost prodávat. A jak už to tak mezi několika skleničkami dobrého karibského […]
Číst dále
VÝCHOZÍ STAV Na první pohled dům s novou fasádou, krásnou zahradou v hezkém prostředí v Posázaví. Na pohled druhý pozůstalost po rodičích s interiéry odpovídajícími 40 let starým standardům, plné věcí. Mladá paní majitelka nám svěřila klíče s tím, že máme plnou pravomoc s domem udělat vše, co uznáme za vhodné. VYKLIZENÍ A VÝMALBA V […]
Číst dále
