„Pomáhám lidem prodat jejich nemovitosti za vyšší cenu a rychleji, než by dokázali sami.“ Martin Lípa
Na začátku je důležitá příprava. Poslechnu si Vaše požadavky, budu chtít vědět, jaký je ideální dosažený cíl. Stanovíme si strategii prodeje včetně termínů, řekneme si co se bude dělat, jak a kdy se to bude dělat a hlavně proč. Před započetím samotného prodeje budete vždy vybaveni znalostí o tom, jak bude prodej probíhat.
Než pustíme nemovitost na trh, je zásadní, aby byla prezentována v nejlepším možném světle. To může zahrnovat následující činnosti, které jsou samozřejmě součástí mojí nabídky služeb a postará se o ně Pavel s Martinem a Petrem:
Slovo homestaging v překladu znamená „vytvoření pódia z domova“. A je celke výstižné. Tým designérů Petr a Iva se svými pomocníky uspořádá v nemovitosti nábytek a dekorace tak, aby vše ladilo oku, aby byl prostor optimálně využit a aby se při prohlídkách zájemci cítili v nemovitosti skvěle.
Máme rozsáhlý sklad nábytku i dekorací a vybíráme z něj vždy takové věci, které respektují styl a atmosféru každé jednotlivé nemovitosti. Vše s ohledem na Vaše potřeby, pokud nemovitost obýváte.
Úspěšný prodej jakéhokoliv produktu, nemovitost nevyjímaje, se odehrává v rovině emocí. Fotografie, která má za úkol oslovit toho, kdo se na ni dívá, musí vyprávět příběh a mít atmosféru. Špičkový fotograf Pepa vidí emoci v každém koutě. Jeho fotky jsou statické, ale mluví řečí, která nenechá nikoho v klidu.
Stále více makléřů už začíná pracovat s videem, ale málokdo si uvědomuje, že video je především reklamou na danou nemovitost. Jeho cílem je do nemovitosti nalákat, ukázat její přednosti a obalit ji neodolatelnou atmosférou. Nejedná se o dokument, ale o propagační video. Má vyvolat touhu přijít se podívat na „svou vysněnou nemovitost“. A tohle zvládá Matěj na jedničku.
Video má vysokou míru efektivity na sociálních sítích. Neméně důležitým významem je, že na něm jako makléř aktivně vystupuji a při prohlídce už zájemci znají nejen nemovitost, ale i mne. To má pochopitelně obrovský pozitivní vliv na samotný průběh a úspěšnost prohlídky.
Když už máme vytvořenou fantastickou kampaň na míru, je potřeba ji dostat mezi lidi. Každá seriózní realitní kancelář má kompletně pokryté hlavní realitní servery, které na českém trhu jsou. A samozřejmě i já mám tento standard pro Vás zajištěný.
Nad rámec toho věnuji velkou pozornost propagaci nemovitosti na sociálních sítích, v PPC kampaních a ve vhodných případech se vydáme i do terénu s offline letáky, billboardy či reklamními plachtami.
Cílem je, aby se úplně každý potenciální kupující dozvěděl, že je nemovitost k dispozici, na nic nečekal a požádal o prohlídku.
Spousta lidí si myslí, že prohlídku nemovitosti zvládne vést každý. Přitom kdo na ní někdy byl, asi mi potvrdí, že na to, aby někdo otevřel dveře a řekl „tohle je kuchyň“, nepotřebujete makléře.
Správný makléř se víc ptá a poslouchá, než mluví. Jak jinak totiž lze zjistit, co lidé na prohlídce opravdu chtějí? Co je na inzerátu zaujalo, na jakou část bytu se těší nejvíc? Prohlídku vedu tak, aby byli zájemci co nejvíce okouzleni tím, co právě je specificky zajímá.
A zejména při prohlídce platí snad ještě více, než u videa, že se v nemovitosti musí potenciální kupující cítit dobře.
I pokud jsme v rámci strategie prodeje zvolili aukci se dnem otevřených dveří, dostane každý zájemce dostatek času na to, aby si nemovitost prohlédl, „nacítil ji“ a rozhodnul se pro koupi.
Hypotéční poradci Katka nebo Jakub se mohou osobně účastnit prohlídky se zájemci a jsou jim k dispozici na konzultaci jejich finančních možností. Pokud o to potenciální kupující projeví zájem, mohou je i provést celým procesem vyřizování hypotéky a budou jim k dispozici i poté při řešení všech budoucích situací.
Pro Vás jako prodávajícího to má několik významů. Hned od začátku víme, zda si zájemce může dovolit Vaši nemovitost koupit a nezdržujeme se jednáním s lidmi, kteří na ni nemají.
Zároveň díky vzájemné sehranosti veškeré dokumenty při zařizování úvěru létají napřímo mezi mnou a finančníky a Vás jako klienta tím zatěžujeme jen v minimální nutné míře.
Mezi zájemci jsme vybrali toho nejlepšího, ať už to znamená to, že zaplatí nejvyšší cenu, nebo že Vás nechá v nemovitosti bydlet dokud budete potřebovat, nebo že platí hotově a je schopný zajistit nejrychlejší průběh transakce.
V tu chvíli vstupuje do hry advokátka Petra, která celou transakci kompletně právně zajistí, vytvoří veškerou smluvní dokumentaci včetně zanesení Vašich požadavků, dohlédne ve spolupráci s hypotéčními poradci na finanční toky, zajistí úschovu a zápisy do katastru.
A na závěr se postará o to, abyste měli na svém účtě peníze a jistotu, že vše proběhlo zcela v souladu se zákonem.
| Lokalita: | Praha | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 2 + kk | |
| Typ nemovitosti: | Byty |
Nabízíme k prodeji atraktivní byt s dispozicí 2 + kk, nacházející se v oblíbené lokalitě Stodůlky na adrese Brdičkova 1911. Tento byt o velikosti 43 m² se nachází v šestém podlaží panelového domu s celkem třinácti podlažími. Díky svému umístění a výbornému stavu objektu, který lze označit jako velmi dobrý, představuje tato nemovitost zajímavou investici […]
5 900 000 Kč
| Lokalita: | Úštěk | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 5 a více pokojů | |
| Typ nemovitosti: | Domy |
Krásný historický dům s fantastickou zahradou na hranici Kokořínska, vhodný pro bydlení i rekreaci opravdu velké rodiny. Tento dům si zamilujete, pokud máte rádi atomsféru starých rustikálních staveb, ze kterých dýchá historie z každého koutu. Zároveň se však jedná o nemovitost, která v uplynulých letech prošla rekonstrukcí některých zásadních prvků, jako je střecha nebo elektřina. […]
5 900 000 Kč
| Lokalita: | Praha | |
|---|---|---|
| Rozloha: | 100 m2 | |
| Typ nemovitosti: | Komerční |
Objevte jedinečný prostor o výměře 100 m², který se nachází v přízemí moderního bytového domu na Brdlíkově ulici v pražském Motole. Tento prostor je skvělou volbou pro realizaci vašeho obchodního záměru – ať už jde o prodejnu, provozovnu nerušících služeb, výdejnu e-shopu či kancelářské prostory. Interiér Hned při vstupu si uvědomíte, že zdejší 100 m² […]
6 423 000 Kč
| Lokalita: | Kořenice | |
|---|---|---|
| Rozloha: | 11302 m2 | |
| Typ nemovitosti: | Pozemky |
Tento areál k pronájmu je dle územního plánu určený pro lehký průmysl. To v sobě konkrétně zahrnuje vše možné od lehké výroby, prodeje (ať už stavebnin, techniky, hutních materiálů, může zde být autobazar, prodejna zemědělské či stavební techniky, servis nebo skladovací plochy, případně cokoliv dalšího vás napadne. Areál se nachází na strategickém místě s výbornou […]
200 000 Kč / měsíc
| Lokalita: | Roztoky | |
|---|---|---|
| Rozloha: | 3034 m2 | |
| Typ nemovitosti: | Pozemky |
Dámy a pánové, pozor! Mám pro vás pozemek snů, kde se budete cítit jako v ráji! Tohle je totiž to místo, kde se můžete schovat před světem, užívat si klidu a přírody a zároveň být kousek od Prahy! Představuji vám jedinečný pozemek v Roztokách u Prahy, o rozloze úžasných 3034 m², určený pro výstavbu domu […]
13 200 000 Kč
| Lokalita: | Říčany | |
|---|---|---|
| Dispozice: | 5 a více pokojů | |
| Typ nemovitosti: | Domy |
Vstupte do svého nového domova, který nabízí prostor, pohodlí a možnosti, jako málokterý dům. Už při první návštěvě tohoto prostorného domu s podlahovou plochou 388 m² si budete připadat jako Kevin z filmu „Sám doma“ – celé království je jen vaše. Promyšlené uspořádání prostoru Dům je logicky rozdělený na několik zón, které poskytují maximální komfort […]
-
„Děkuju panu Lípovi za veškerou pomoc, nebylo to u nás jednoduché a přesto všechno zvládnul s klidem a optimismem.“
PRODEJ PANELOVÉHO BYTU S PRÁVNÍMI KOMPLIKACEMI
A nice experience, he managed to find a buyer in 5 days and made the process easy for me as I do not speak Czech. Many thanks Mr. Lipa!!!
PRODEJ MENŠÍHO BYTU V NOVOSTAVBĚ
„Martin je nejlepší makléř kterého znám a se kterým jsem mohla spolupracovat. Prodej bytu proběhl rychle a bez komplikací. Jednání na top úrovni a připravenost na všechny otázky kupců, i to jak dlouho do oken svítí slunce, skvělé. Doporučuji a Martine, ať se daří!“
PRODEJ PANELOVÉHO BYTU V DOLNÍCH MĚCHOLUPECH
„Jsem náročný a zvyklý na ten nejlepší servis. Martin pro mne byl jednoznačná volba a jsem rád, že jsem se ve výběru realitního makléře nespletl.“
PRODEJ EXOTICKÉHO DOMU U PRAHY
Služeb realitního makléře jsem v minulosti využil již vícekrát, ale až spolupráce s panem Lípou mi ukázala, jak práce opravdového experta na reality vypadá. Seriózní a férové jednání, skvělá komunikace, profesionalita. To jsou jen některé příklady z naprosto ukázkového přístupu ke klientovi, kterého se mi dostalo. Mimo jiné dokáže pan Lípa prezentovat nemovitost velice kreativním a profesionálním způsobem. Nápadité video v české i anglické verzi pomohlo k rychlému a úspěšnému uzavření obchodu. Doporučuji na 100%.“
NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ DŮM V HOSTIVICÍCH
„Martine, ještě jednou moc díky! Bylo to s Vámi super a dárek potěšil nejvíc! :-D“
PRODEJ STYLOVÉHO BYTU S ATMOSFÉROU V KAVÁRENSKÉ ČTVRTI
„Vyridte prosim panu Lipovi, ze jsem snad u zadne realitky nezazil takovy profesionalni pristup. O to vic je mi lito, ze jsme tu profesionalitu nabourali nasim vcerejsim zpozdenim. Tak prijmete prosim jeste jednou nasi omluvu. Dekuji s pozdravem M. Ch.“
AUKCE INVESTIČNÍHO BYTU NA ÚJEZDĚ
„Pana Lípu bych si dovolila nazvat MAKLÉŘEM s velkým M. Nejen že zvládl svou práci z mého hlediska doslova nemožnou, on to dokonce zvládl s velkou dávkou klidu, trpělivosti a humoru. V dnešní době ojedinělý přístup a jedině doporučuji.“
PRODEJ HRUBÉ STAVBY – ROZESTAVĚNÉHO DOMU V CHOTUTICÍCH
„Pan Lípa je naprostý profesionál, kterých po světě chodí už jen hrstka. Je férový, hájí zájem obchodu, takže ať už je proces jakkoliv náročný, vždy je k dispozici a reaguje promptně. Mohu vřele doporučit.
Hlavní strana
„Nemohla jsem si predstavit ani vysnit lepsiho frajera na prodej meho bytu nez pana Lipu! uzasny profesionalni pristup, presto lidsky, s ohledem na vsechny moje potreby a prosby. Klobouk dolu, Martin presne vi, co dela a nemuzu jinak nez dat 10 hvezdicek z peti! jeste jednou dekuji za Vasi ochotu, individualni pristup a uspesnou spolupraci! Kdokoli hledate nejakeho profika v oboru realit, Martin je ta spravna volba“
PRODEJ NEBYTOVÉ JEDNOTKY SE ZAHRÁDKOU NA ZLIČÍNĚ
Už jste někdy jeli do autoservisu s myšlenkou: „Snad to nic nebude, vždyť Frantovi to pískalo taky a prej dobrý,“ a doufali, že mechanik pokýve hlavou a potvrdí, že je to jen nevinná ztráta oleje? A co když se místo toho dozvíte, že má na kahánku celý motor? Zkazí vám to den, to se nedá […]
Když tenhle příběh začal, to jsem byl ještě mladý jinoch… V pátek jsme podepsali kupní smlouvu na dům v Libocké ulici. A byl to opravdu běh na dlouhou trať. Ono se to vlastně kolem trati točí tak nějak celé. První setkání Poprvé jsem se s majitelkou tohoto domu potkal v listopadu roku 2020, kdy nás propojila naše společná kamarádka. […]
