


Máte byt vyhovující parametrům a zvažujete jeho prodej, ale nemáte náladu a energii na rozsáhlý úklid, focení a vítání desítek lidí na prohlídkách? Zároveň už vás nebaví neustále se opakující nabídky výkupů za zlomek tržní ceny?
Zastupuji investora, který akceptuje tržní cenu bytu. Nebudu vám slibovat peníze do druhého dne, protože tato transakce nějaký čas vyžaduje. Ten však není delší než průměrná doba prodeje na volném trhu a ušetříte si hromadu nepohodlí spojenou s přípravou bytu na prodej široké veřejnosti. Navíc uspoříte nemalou částku spojenou s konvenčním způsobem prodeje.
Jaké byty hledáme?
Dispozice: 1+kk až 4+kk do rozlohy 80m2. Sklepy, balkony, lodžie, terasy, předzahrádky jsou příjemný bonus, nikoliv však nutná podmínka.
Stav: Může být od udržovaného přes rekonstruovaný až po novostavbu. Součástí této poptávky nejsou byty v dezolátním stavu vyžadující větší renovace (ale i s těmi se můžete ozvat, mám v rukávu pár mikrodeveloperů, kteří takové byty dlouhodobě poptávají).
Lokalita: Pokud je váš byt v Praze na západním břehu Vltavy (Praha 5 a 6), velmi pravděpodobně se dohodneme. Máme zájem i o byty ve zbytku Prahy a pokud je váš byt ve Středočeském kraji a bude všemi ostatními parametry vyhovovat, je možné, že také dojde k dohodě.

Vlastnictví: Poptáváme byty v osobním vlastnictví v bytových domech (nikoliv rodinných) Nezáleží na tom, zda jste jako prodávající fyzická nebo právnická osoba, nabyvatelem bude právnická osoba – plátce DPH. Vy můžete a nemusíte být plátcem DPH (u novostaveb).
Právní stav: Bez věcných břemen a služebností (případně musí být vyvázána před podpisem kupní smlouvy). Zástavní právo smluvní ve prospěch banky nevadí, pokud bude vyvázáno prodejem daného bytu. Bez exekucí či insolvencí.
Pokud váš byt v některých bodech nevyhovuje dané poptávce, můžete se na mne i tak obrátit. Není sice vhodný pro tohoto konkrétního investora, ale třeba budu mít „v šuplíku“ jinou poptávku, nebo vám jej mohu pomoci prodat s veškerým servisem konvenčně. Můžete si přečíst více o tom jak pracuji, případně reference klientů, kteří už zkušenost se mnou mají.
Mám odpovídající byt, jak mám dál pokračovat?
První kontakt | Dnes | Zavolejte nebo mi napište a domluvíme se na první seznamovací prohlídce. Pokud možno mi pošlete pár informací o bytě – jeho adresu, číslo bytu (pro ověření vlastnictví v katastru), výměru a pár fotek – stačí vyfocených mobilem za běžného provozu. Nemusíte mít obavy, fotky nejsou určené pro inzerci, jen pro mou rámcovou představu o bytě. Připojte jakékoliv informace, které vám přijdou důležité. |
Setkání a prohlídka bytu | Do 36 hodin | Setkáme se u vás a projdeme si společně byt. Řeknete mi svou cenovou představu a společně uděláme analýzu tržní ceny – tzn. jaká cena je na trhu v dané chvíli obvyklá. V případě shody nabídnu váš byt investorovi. |
Odsouhlasení investorem a návštěva odhadce | Do 2 týdnů | Zástupce investora po rychlém interním vyhodnocení byt společně s odhadcem navštíví pro finální kontrolu. V případě odsouhlasení domluvené ceny odhadcem (vypracování odhadu trvá cca týden) uzavíráme trojstrannou (vy, investor, já) rezervační smlouvu a investor skládá na depozitní účet zálohu ve výši 100.000,- Kč. |
Zajištění financování investorem | Do 3 měsíců | Během následujících týdnů (většinou 1 až maximálně 3 měsíce) investor zajišťuje financování projektu. Pokud by během této doby investor od záměru ustoupil (včetně případu, že nezajistí financování), bude vám vyplacena částka ze složeného depozitu 50.000,- jako kompenzace za čas, který jste transakci marně věnovali. Úspěšnost je vysoká, záměrem investora není utrácet peníze za marné akce. Tato částka slouží jako pojistka pro vás pro výjimečnou situaci, kdyby se to z jakéhokoliv důvodu nepovedlo. |
Podpis kupní smlouvy | Do 4 měsíců | Podpis kupní smlouvy a následné (do 1 měsíce) složení kupní ceny investorem do advokátní úschovy. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, bude tato vyplacena jako první a do advokátní úschovy bude vložena zbývající část kupní ceny. |
Převedení vlastnictví, výplata kupní ceny | Do 5 měsíců | Po uhrazení celé kupní ceny vložíme kupní smlouvu na katastr a cca po 1 měsíci je přepsáno vlastnictví na investora, což je podmínkou pro advokáta, aby vyplatil předmět úschovy (kupní cenu) na váš účet. |
Předání bytu | Do 6 měsíců | Předání bytu investorovi proběhne do 1 měsíce od provedení výplaty kupní ceny, abyste měli čas na to se v klidu přestěhovat. |
Orientačně lze počítat s dokončením celé akce do půl roku od našeho prvního setkání. Na naší straně bude samozřejmě snaha vše urychlit a kroky, které můžeme ovlivnit, děláme s maximální možnou efektivitou. Některé části procesu ale nezávisí na mě ani na investorovi a je proto potřeba počítat s těmito časovými rezervami. Výše uvedený časový scénář už tyto rezervy obsahuje, proces tedy může být v ideálním případě rychlejší.
Pozor, nabídka je časově omezená!
Jak budou byty investorem využity?
Byty budou dlouhodobě pronajímány dvěma hlavním cílovým skupinám:
a) služební byty pro pracovníky integrovaného záchranného systému, úředníky, učitele a další podobné profese včetně jejich rodin;
b) rodinám, seniorům či solitérním rodičům s dětmi, kteří splní podmínky (spolehlivost, bezúhonnost, atd.)
Byty nebudou používány pro krátkodobé pronájmy (AirBnB), ani nebudou dále přeprodávány dalším osobám.
Pro koho je nabídka vhodná?
- Pro vlastníky bytů, kteří chtějí prodat byt v následujících 4-8 měsících.
- Pro developery, kteří dokončují výstavbu bytových domů a nemají ještě prodány všechny byty z předprodeje. U bytů, které nejsou dokončené, můžeme termíny prodloužit na dobu až 2 let od uzavření rezervace. V případě potřeby postupného financování výstavby se pokusíme najít schůdné řešení. Máme zájem o větší množství bytů ve stejné budově.
- Pro vlastníky činžovních domů, kteří chtějí prodat jednotlivé byty i celý činžovní dům či jeho část.
Pro koho nabídka není vhodná?
- Pro prodávající, kteří na prodej spěchají.
- Pro prodávající, kteří jsou v exekuci, insolvenci či mají jinou formu omezení nakládání s majetkem.
- Pro vlastníky družstevních podílů.
- Pro vlastníky bytů v rodinných domech.
Pokud máte byt, který nevyhovuje výše definovaným parametrům, případně rodinný dům či pozemek, ale stejně byste jej rádi prodali, neváhejte se mi ozvat. Mojí hlavní činností je pomoc s prodejem nejrůznějších nemovitostí širokému publiku zájemců na volném trhu a nepochybně zvládnu pomoci i vám.
Kolik to bude stát?
Méně, než byste čekali. Standardní provize za zprostředkování prodeje se většinou pohybuje kolem 5% z prodejní ceny nemovitosti + DPH. V tomto případě ušetříme velkou část zdrojů za přípravu a propagaci nemovitosti, proto vám řeknu o provizi ve výši zhruba poloviny této běžné taxy. Na konkrétní sumě se dohodneme společně při prvním setkání a bude se odvíjet od množství komplikací na straně prodávajícího a zároveň i na ceně nemovitosti samotné (u příliš levných nemovitostí by se mohlo stát, že procentuálně vyjádřená provize by nemusela stačit na pokrytí výdajů s transakcí spojených).
Každopádně provize samotná je splatná až v úplném závěru a bude hrazena až ze samotné kupní ceny, takže nemusíte mít na mé služby našetřenou ani korunu. To ostatně platí i pokud bychom spolu prodávali nemovitost standardním způsobem.
V ceně této služby je kompletní zajištění transakce včetně advokátních služeb, poplatků na katastru, nákladů na odhadce a případných dalších výdajů, které by se mohly během procesu objevit.
Líbí se mi to, co mám dělat?
Napište mi nebo zavolejte. Kontakty na mne najdete dole na stránce pod tímto textem. Můžete využít přímo formulář, nebo kliknout na email či telefon a napsat / zavolat mi přímo.