NEWLY RECONSTRUCTED HOUSE IN ORIGINAL STYLE WITH MODERN ELEMENTS IN LIBOC, PRAGUE

There are two kinds of approach to renovating a house. We can either do it fast using ready-made features or really pay attention to various details, use everything the house already has, give it some love, and keep its original feeling. We add some modern touch where it’s suitable and this is what we get.

And what do I mean by „this“? A house situated in the Liboc [leibods] district in Prague to which the owners, both architects with a passion for authenticity and respect for history, dedicated two years of hard work. This costly and tasteful renovation has just been finished and the house is ready to open its door for you.

And what can be found inside, you ask? On the raised ground floor, you can find a large living room with a kitchen space, which is a dominant feature of the building serving also as a gateway to most of the other rooms on this floor. The room has impressive 32.5 sq m and it feels rather grandiose but cozy at the same time. This effect comes mostly from the hardwood floors, brand new sash windows and perfectly restored original wooden doors along with frames and brass fittings.

There is a space for a kitchen system ready with all the blueprints and visualisation for the intended layout available to you, but nothing stands in the way of your own ideas of course. Are you a fan of spending long nights watching the flames slowly burning away? There is a burner stove included in the plans as well.

There are three other rooms on this floor, one facing the street and the other two having a direct access to the garden through glass doors. The ceiling in these rooms, just like in those on the first floor, have visible wooden beams which adds to the ambiance of the house.

The bathroom is equipped with a bathtub, designer sink and a shower and a separate toilet. The photos were taken before the shower screen was installed. Under the board there is a space for a washing machine and a dryer. If you wish to add a shower to the bathtub everything is ready hidden under the facings.

When you ascend the wooden designer stairs equipped with railings made of the combination of stainless steel and wood, you find yourself in a bedroom with a dressing room and another bathroom as well as a lockable studio apartment, which is a great premise for a two-generation house.

From the room you can see the green roof and the garden. The attic, of which a part is shared with the attached house, is accessible from the living space. We are now cooperating with the owners of the neighbouring building on a legal and physical division of the attic, which will make space for another room. This idea was included in the planning of the renovation and the roof is currently reaching this part of the house as well. The living space is completely isolated from the attic and therefore there are no heat leaks. This setup makes a great opportunity to establish a stand-alone 2+1 in the upper space of the house.

The whole house is made of high-quality materials, and the high standard was maintained on the surface as well as underneath it. The owners invested a lot into the ventilation as well as the isolation of the house. We are particularly speaking about the floors, roof, ceiling, all of the facade facing the garden as well as the inner part of the facade facing the street, which is ready to be completely isolated if you wish it to be so. The ceiling and the roof were completely renovated. Traditional methods were used wherever it was possible.

In the garden there are trees providing a nice shade and decorative flower beds along the walls. The whole garden is separated from the surroundings by a white-painted brick wall.

The surrounding houses are either being renovated right now, or soon will be, therefore we are expecting the neighbourhood to get much prettier in the coming years. The area is very attractive from every point of view. All the nature lovers just need to walk down the street to find themselves at the entrance to Divoká Šárka, which is one of Prague’s finest nature reserves with its meadows, ponds, viewpoints, and rocks. All the Prague citizens already know this place and I can guarantee you falling in love with it if you haven’t already. On the other side there is the Hvězda forest park with its villa. In the neighbourhood there’s a number of modern and traditional restaurants, shops and two hospitals. The tram stop is just a couple minutes‘ walk from the premises and the metro station Veleslavín is nearby as well.

These are not the only upsides and advantages to this house, and I’d be happy to present them all to you in person if you accept my invitation and pay us a visit, because this place is to be seen in person. Because this house is not enough just to see it in the pictures.

You also need to smell it, because it smells beautifully new. So, if you want to sniff it, don’t wait for anything, just pick up the phone and call me.

NEU REKONSTRUIERTES HAUS IM URSPRÜNGLICHEN STIL MIT MODERNEN ELEMENTEN IN LIBOC, PRAG

Wenn Sie ein Haus rekonstruieren, haben Sie zwei Möglichkeiten – Entweder eine schnelle Massenproduktion, oder Fokus auf Detail, mit Sorgfalt alles benutzen, was in dem Haus war, und dabei den Charakter nicht zu verlieren. Und an den Stellen, wo es nicht möglich ist, oder wo es einfach passt, fügen Sie einpaar moderner Elemente zu und dann bekommen Sie das hier.

Und was meine ich, wenn ich „das“ sage? Ein Haus im Prager Stadtteil Liboc, an dem die Eigentümer, Architekten von Beruf, mit Liebe zur Authentizität und Respekt vor der Geschichte, zwei Jahre lang unermüdlich gearbeitet haben. Die aufwändige und sehr geschmackvolle Renovierung wurde gerade abgeschlossen und das Haus ist bereit, seine Türen für Sie zu öffnen.

Was wirst du darin finden? Im Hochparterre, wo die Kante der Fensterbänke 3-4 Meter über dem Straßenniveau liegt, finden Sie unter anderem ein großes Wohnzimmer mit Platz für eine Küche, die den gesamten Innenraum dominiert und anzieht gleichzeitig ein Wegweiser zu den meisten anderen Räumen auf dieser Etage. Das Zimmer selbst ist respektable 32,5 m2 groß und sieht großartig und gleichzeitig sehr gemütlich aus. Die „Schuld“ ist unter anderem die Verwendung von Massivholz auf den Fußböden, wo Sie echte neuwertige Parkettböden, neue Holzschiebefenster und perfekt restaurierte originale Holztüren mit Zargen und originalen Messingbeschlägen finden.

Es gibt eine Vorbereitung für die Küchenzeile, wo wir Ihnen gerne Zeichnungen und Visualisierungen der geplanten Anordnung der Elemente zur Verfügung stellen, aber natürlich steht einer Umsetzung nach Ihren eigenen Vorstellungen nichts im Wege. Es gibt auch eine Vorbereitung für einen Kaminofen im Zimmer, also wenn Sie ein Fan von entspannten Abenden mit Blick in die Flammen sind, können Sie sich diesem Vergnügen leicht hingeben.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer, eines zur Straße und zwei zum Garten, die beide durch Glastüren in den Garten führen. In den Zimmern sowie im Obergeschoss gibt es freiliegende Deckenbalken, die wiederum zum Gesamtcharme des ganzen Hauses beitragen.

Abgerundet wird die Zimmerliste durch ein Badezimmer mit Badewanne, Design-Waschbecken und Duschecke sowie ein separates WC. Die Fotos zeigen den Zustand vor dem Einbau der Duschwand. Im Badezimmer ist unter der Waschtischplatte Platz für Waschmaschine und Trockner, und wenn Sie beispielsweise die Badewanne um eine Dusche ergänzen möchten, befindet sich unter der Fliese ein verstecktes Präparat.

Steigt man die Holz-Designtreppe hinauf, die mit einem Handlauf in Edelstahl-Holz-Kombination ausgestattet ist, findet man hier ein weiteres Schlafzimmer mit Ausstattung in Form eines Ankleidezimmers und eines zweiten Badezimmers oder ein separat abschließbares Studio-Appartement. Der Raum ist komplett für eine Küchenzeile vorbereitet, somit bietet das Haus auch Platz für zwei Generationen.

Vom Zimmer aus können Sie durch das große Fenster das grüne Dach und Ihren eigenen Garten sehen. Vom Wohnbereich gelangt man durch eine abschließbare Tür auf den Dachboden, der teilweise mit dem Nachbarhaus geteilt wird. In Zusammenarbeit mit den Eigentümern des Nachbarhauses laufen Vorbereitungen für die rechtliche und physische Teilung des Grundstücks in zwei separate Teile, wenn nach Abschluss dieses Prozesses ein eigener Raum für den Bau eines weiteren vollwertigen Wohnraums geschaffen wird Zimmer. Diese Teilung wurde beim Umbau berücksichtigt und deshalb befindet sich das neu errichtete Dach auch über diesem Teil. Der Wohnteil ist vom Dachgeschoss wärmegedämmt und es gibt auch im jetzigen Zustand keine Wärmeaustritte aus dieser Richtung. Dies ist daher eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine schöne unabhängige 2+kk-Wohnung im obersten Stockwerk des Hauses zu haben.

Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verwendet (alles Holz ist massiv, Schalterrahmen aus Glas, Metallelemente aus Edelstahl), hochwertige Technologie und Verfahren, sowohl dort, wo es sichtbar ist, als auch „darunter“. Die Eigentümer investierten in die Hinterlüftung der Fundamente, damit die Wände nicht nass werden, und das Haus wurde, wo immer möglich, isoliert. Das betrifft nämlich die Böden, das Dach, die Decke, die komplette Fassade zum Garten hin und einen Teil der Straßenfassade von innen, während der Rest der Straßenmauer auch für Ihre noch höheren Anforderungen an Dämmung gerüstet ist. Wo sie sich wegen möglicher Feuchtigkeit nicht sicher waren, brachten sie vorsorglich Sanierungsputze an. Unter dem Dachboden gibt es neue Deckenbalken, sowie die Sparren und das Dach selbst. Traditionelle Techniken werden wo möglich verwendet, wie eine klassisch verputzte Schilfdecke im Hauptraum, keine Gipskartonschindeln. Nagelneu natürlich. Die Böden sind echtes neues massives Parkett.

Der Garten ist nicht groß, er hat angenehme 90 m2, von denen 20 m2 von einer Holzterrasse eingenommen werden, die zum Sitzen geeignet ist. Der Garten ist angelegt, eingewachsen, teilweise grasbewachsen, Sie finden Bäume, die angenehmen Schatten spenden, und ein Beet mit dekorativen Blumen entlang der Umfassungsmauer. Der gesamte Garten ist durch eine Backsteinmauer perfekt von der Umgebung abgetrennt, die auch dank ihrer weißen Beschichtung nicht aufdringlich wirkt.

Häuser in der Umgebung werden derzeit bzw. in Kürze saniert, so dass im Laufe des nächsten Jahres mit einer Verschönerung der unmittelbaren Nachbarschaft zu rechnen ist. Die Lage selbst ist aus allen Blickwinkeln sehr attraktiv. Wenn Sie die Natur mögen, gehen Sie einfach bis zum anderen Ende der Straße und Sie befinden sich am Eingang von Divoká Šárka, das mit all seinen Teichen, natürlichen Schwimmbecken, Felsen, Aussichtspunkten, Wegen, Hainen und Wiesen das schönste Grün ist Prag. Die Prager kennen Šárka, und wenn Sie von weit her kommen, garantiere ich Ihnen, dass Sie sich sofort nach Ihrem ersten Besuch in sie verlieben werden. Genauso weit entfernt, auf der gegenüberliegenden Seite, befindet sich Obora Hvězda mit einem Sommerhaus. Es gibt viele angenehme moderne und traditionelle Restaurants und Geschäfte in der Umgebung, sowohl das Zentrale Militärkrankenhaus als auch das Motol-Krankenhaus, die beide für ihre Qualität bekannt sind, befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt und die U-Bahnstation Veleslavín ist ebenfalls in der Nähe.

Dies sind bei weitem nicht alle Vorteile und Spielereien dieses Hauses. Gerne stelle ich Sie Ihnen persönlich vor, wenn Sie meine Einladung zu einem Besuch annehmen. Dieses Haus reicht nicht aus, um es nur auf den Bildern zu sehen.

Dieses Haus brauchen Sie auch zu riechen, weil es wohl neu riecht. Also wenn Sie es anriechen möchten, warten Sie nicht länger und rufen Sie mich an.

НЕЩО РЕКОНСТРУКЦІЙНИЙ БУДИНОК В ОРИГІНАЛЬНОМУ СТИЛІ З СУЧАСНИМИ ЕЛЕМЕНТАМИ В ЛІБОЦІ, ПРАГА

Коли ви ремонтуєте будинок, ви можете зробити це двома способами. Або скоротіть швидке виробництво, як тренажер Baťa, або справді виграйте з усіма можливими деталями. Використовуйте все, що було в будинку, бережіть його і зберігайте первозданний характер. А там, де це не працює або де підходить, ви додаєте кілька сучасних елементів і отримуєте це.

І що я маю на увазі, коли кажу «це»? Будинок у празькому Лібоці, якому власники, архітектори за професією, з любов’ю до автентичності та повагою до історії присвятили два роки невпинних зусиль. Тільки зараз завершився дорогий і дуже зі смаком ремонт, і будинок готовий відчинити перед вами свої двері.

Що ви знайдете в ньому? На піднятому першому поверсі, де край підвіконь знаходиться на 3-4 метри над рівнем вулиці, ви знайдете, серед іншого, велику вітальню з місцем для кухні, яка є домінантою всього інтер’єру та на водночас вказівник до більшості інших кімнат на цьому поверсі. Сама кімната має респектабельні 32,5 м2 і виглядає грандіозно, але водночас дуже затишно. «Провиною» є, серед іншого, використання масивної деревини на підлозі, де ви знайдете справжній нещодавно виготовлений паркет, нові дерев’яні вікна та ідеально відреставровані оригінальні дерев’яні двері з рамами та оригінальною латунною фурнітурою.

Є підготовка до кухонного гарнітура, де ми з радістю зробимо креслення та візуалізацію запланованого розташування доступних вам елементів, але, звісно, ​​ніщо не заважає реалізувати за власним задумом. Також в кімнаті є підготовка до камінної печі, тож якщо ви любитель відпочити ввечері, споглядаючи полум’я, можете з легкістю віддатися цьому задоволенню.

Також на цьому поверсі є ще три кімнати, одна з яких виходить на вулицю, а дві – на сад, обидві з яких ведуть в сад через скляні двері. У кімнатах, а також на верхньому поверсі є відкриті стельові балки, які знову ж таки додають загального шарму всьому будинку.

Доповнює перелік номерів ванна кімната з ванною, дизайнерським умивальником і душовою куточком, а також окремий туалет. На фото видно стан до встановлення душової сітки. Під стільницею у ванній кімнаті є місце для пральної машини та сушарки, а якщо ви хочете додати до ванни, наприклад, душ, під плиткою є прихована підготовка.

Коли ви піднімаєтесь по дерев’яних дизайнерських сходах, які оснащені поручнями з комбінації нержавіючої сталі та дерева, ви знайдете тут ще одну спальню з зручностями у вигляді гардеробної та другої ванної кімнати, або квартиру-студію, що окремо замикається. Кімната повністю підготовлена ​​під кухню, тому будинок також може прийняти два покоління.

З кімнати крізь велике вікно видно зелений дах і власний сад. З житлової зони з дверима, що зачиняються, ви потрапляєте на горище, частина якого є спільною з сусіднім будинком. У співпраці з власниками сусіднього будинку триває підготовка до юридичного та фізичного поділу землі на дві окремі частини, коли після завершення цього процесу буде створено спеціальне приміщення для будівництва ще одного повноцінного житлового будинку кімната. Цей поділ було враховано під час реконструкції, тому новозбудований дах також є над цією частиною. Житлова частина утеплена з боку горища і навіть в нинішньому стані витоків тепла з цього напрямку немає. Тому це чудова можливість мати гарну окрему 2+к квартиру на верхньому поверсі будинку.

У всьому будинку використовувалися якісні матеріали (все дерево масивне, скляні рами вимикачів, металеві елементи з нержавіючої сталі), якісні технології та процедури, як там, де це видно, так і «знизу». Господарі вклалися у вентиляцію фундаментів, щоб стіни не промокали, а будинок утеплено скрізь, де це можливо. А саме, це стосується підлоги, даху, стелі, повного фасаду, що виходить на сад, і частини вуличного фасаду зсередини, тоді як решта вуличної стіни також готова до ваших ще більших вимог щодо ізоляції. Там, де не були впевнені щодо можливої ​​вологості, як запобіжний захід наносили лікувальні штукатурки. Під мансардою нові балки перекриття, а також крокви та сам дах. Там, де це можливо, використовуються традиційні прийоми, наприклад, класична оштукатурена очеретяна стеля в головній кімнаті, відсутність гіпсокартонної черепиці. Звісно, ​​новий. На підлозі справжній новий масивний паркет.

Сад невеликий, він має приємні 90 м2, з яких 20 м2 займає дерев’яна тераса, придатна для сидіння. Сад створений, зрілий, частково трав’янистий, ви знайдете дерева, що створюють приємну тінь, і грядку з декоративними квітами вздовж стіни по периметру. Весь сад ідеально відділений від навколишнього середовища цегляною стіною, яка, навіть завдяки білому покриттю, не має нав’язливого ефекту.