3+1 Dukelská, Česká Lípa

V šestém podlaží revitalizovaného panelového domu v České Lípě nabízím byt 3+1 o podlahové ploše 70,3 m². Patří k němu přibližně pětimetrová lodžie a sklepní kóje. Byt má dobrou velikost, dostatek světla a praktický základ, je však určený ke kompletní rekonstrukci. Fotografie v tomto směru nic nepřikrášlují.

Největší místností je obývací pokoj o ploše přibližně 20 m². Pohodlně se sem vejde sedací souprava, jídelní stůl i další nábytek a přímo z pokoje se vstupuje na lodžii. Ta není jen symbolickou plošinkou na květináč – nabízí dost místa na posezení a díky šestému podlaží také otevřený výhled přes okolní domy a vzrostlou zeleň.

Kuchyň je samostatná a se svými zhruba 11 m² překvapivě prostorná. Současná linka už má nejlepší roky za sebou, místnost však poskytuje dost prostoru pro novou kuchyň, pracovní plochu i běžný jídelní stůl. Okno směřuje do zelenější strany domu, takže ani při vaření se nedíváte do zdi sousedního paneláku.

Další dva pokoje mají přibližně 10 a 12 m². Jeden je přístupný přímo z chodby, do druhého se vstupuje přes obývací pokoj. Pro rodinné bydlení to může bez problémů fungovat, při plánování pronájmu jednotlivých pokojů je ale potřeba s průchozím obývákem počítat.

Vstupní chodba je na poměry panelového bytu velkorysá a již teď nabízí vestavěné úložné prostory. Koupelna je vybavená vanou, toaleta je samostatná.

Okna jsou plastová, v revitalizovaném suterénu je příjemně velká sklepní kóje.

Dům prošel revitalizací, má výtah a udržované společné prostory. K bytu patří sklepní kóje umístěná v suterénu. Správu čtyř vchodů zajišťuje aktivní SVJ, které se pravidelně schází, schvaluje rozpočet i plán oprav. V březnu 2025 bylo v dlouhodobé záloze na opravy a investice přes 1,5 milionu korun.

Kdo zná Špičák jen z doslechu, může mít obavu, že jde o slabší lokalitu. V případě tohoto domu by to ale byl chybný závěr. Stojí v dolní části sídliště směrem k nemocnici, která je klidná, udržovaná a má výrazně jiný charakter než horní Špičák, s nímž je pověst sídliště spojována. Místní ten rozdíl znají, ale pro zájemce nebo investory odjinud je důležité říct to napřímo: toto j prémiová část Špičáku.

Okolí domu je udržované městské sídliště s velkým množstvím vzrostlých stromů a rozumnými odstupy mezi domy. Nedaleko je českolipská nemocnice, Lidl, menší obchody, zastávky MHD Jana Wericha a Purkyňova–nemocnice, základní škola, dětská hřiště i sportoviště. Parkování je veřejné v ulicích kolem domu.

Na procházku nebo kolo se dá vyrazit také směrem k samotnému kopci Špičák. Město zde upravilo cesty a vyhlídková místa a obnovuje přírodní singletrack pro horská kola. Přírodu tak máte blízko, aniž byste kvůli tomu bydleli někde za městem.

Blízkost nemocnice je praktická nejen pro vlastní bydlení, ale i z investičního hlediska. Byt má použitelnou velikost pro rodinu, pár požadující pracovnu i dlouhodobý pronájem.

Vůbec na nic nečekejte, vemte telefon a zavolejte.